东莞市住建局近期发布了《2024年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》报告，揭示了当地房地产市场的最新动态。数据显示，9月份，东莞地面建筑层数超过4层的新房网签数量达到3246套，相较于前一个月激增2047套，涨幅超过170%。同时，洋房新房的网签均价也略有上升，达到24354元/㎡。
特别值得注意的是，松山湖区域在9月份表现尤为突出，共网签了2253套洋房新房，占据了全市洋房新房总成交量的近七成。凤岗镇紧随其后，网签了106套。这两个区域的网签数据还包括了“三限房”项目的网签数据。
在价格方面，东城街道的洋房新房网签均价最高，达到44672元/㎡，南城街道次之，均价为43611元/㎡。这两个镇街也是全市仅有的两个网签均价超过4万元/㎡的区域。
另一方面，东莞的二手房市场则呈现出量价齐跌的趋势。9月份，二手房共网签了2062套，网签均价为16468元/㎡，较8月份有所下降。价格方面，松山湖高新区以28422元/㎡位居榜首，其次是道滘镇和南城街道。
从网签套数来看，常平镇、南城街道、樟木头镇、东城街道、寮步镇、虎门镇和塘厦镇等7个镇街的二手房网签量超过百套。而滨海湾新区则无二手房成交记录，洪梅镇、企石镇、望牛墩镇、谢岗镇和茶山镇的二手房网签量则排名靠后。
中原地产研究院分析指出，9月份东莞二手房市场持续下滑，价格创近五年新低。业内人士认为，与新房市场相比，二手房业主更倾向于快速出售，因此议价空间较大，以实现资金回笼或置换需求。
