天津近日发布了房地产新政，宣布取消限购限价政策，并对商业性个人住房贷款政策进行了调整，不再区分首套和二套房，最低首付统一设定为15%。这一政策的出台，标志着天津在房地产调控方面迈出了重要一步。
根据新政内容，天津将取消新建商品住房和二手住房在购买、转让等方面的限制性措施，同时不再对新建商品住房的销售价格上限进行指导。商业性个人住房贷款政策也进行了调整，不再区分首套和二套房，最低首付比例统一为不低于15%。
值得注意的是，天津此前已经多次对限购政策进行放松。2023年9月，天津将住房限购区域调整为市内六区；2024年4月，又进一步明确了本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。此次新政的出台，无疑是对房地产市场的又一次重要调整。
对于这一新政，有房地产中介表示，目前天津的房价已经接近底部，是购房的好时机。然而，他们也预计房价不会因为这次放开限购而有明显变化。多位考虑在天津购房的外地人士则表示，他们更关心的是购房后的落户问题以及子女上学的问题。
数据显示，近年来天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力。
专家指出，天津取消限购政策具有强烈的信号意义，意味着全国各地的限购“朋友圈”进一步缩小。这一政策的出台，将有助于稳定市场各方预期，助力房地产市场企稳恢复。同时，也体现了房地产市场“市场归市场、保障归保障”的重要原则。
此次新政的出台，无疑将对天津的房地产市场产生深远影响。未来，随着政策的逐步落地和执行，预计天津的房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战。
