近期，随着一系列政策刺激的出台，房地产市场迎来显著回暖迹象。节后首周，新房与二手房成交量均大幅攀升，显示出政策效应的快速显现。
根据Wind数据，上周（10月7日至13日）30个大中城市新房成交面积达218万平方米，同比和环比均实现大幅增长，主要受国庆假期备案延迟影响。分城市来看，一线城市成交65万平方米，二线城市88万平方米，三线城市65万平方米，各线城市均表现出强劲的增长势头。
一线城市在新政刺激下，新房和二手房市场尤为活跃。上海二手房单日成交量创下年内新高，10月13日成交套数达1334套，远超此前高点。广州全面取消限购后，需求集中释放，新房和二手房成交均大幅增长。深圳二手房成交也创下近两年新高，显示出市场需求的强烈反弹。
北京市场同样表现不俗，新房和二手房成交量显著回升，尽管仍未达到6月高点，但已处于年内较高水平。从库存方面来看，上海商品住宅可售面积略有下降，反映出市场供需关系的积极变化。
总体来看，四大一线城市在国庆前大幅松绑限购、限贷等政策，有效降低了居民购房门槛和成本，对稳定市场信心、推动需求复苏起到了积极作用。房地产市场在政策面的持续利好下，基本面拐点有望显现，板块估值在中长期具备修复空间。
值得注意的是，尽管成交面积绝对值仍处于近五年低位，但政策刺激下的市场回暖趋势已较为明显。随着后续政策的进一步发酵和市场需求的持续释放，房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。
在投资方面，建议关注那些融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商，以及受益于存量房交易改善的头部二手房中介，这些企业在市场回暖过程中有望获得更好的发展机遇。
市场有风险，投资需谨慎。投资者在做出投资决策时，应充分考虑自身投资目标、财务状况及风险承受能力，并咨询专业投资顾问的意见。
