近期，杭州楼市呈现出一波回暖迹象，尤其是高端二手房市场。其中，杭州壹号院作为“网红”楼盘，其法拍房的表现尤为引人注目。一套位于二期的中高楼层房源，在经过97轮激烈竞价后，以1525.24万元成交，溢价20.3%。值得注意的是，这套房源在上个月曾因无人报名而流拍。
这套房源的成交热度，反映出新政利好下高性价比二手房正受到买家的追捧。二拍起拍价打了8折，相当于单价6.8万元，远低于市场评估价，吸引了众多买家的关注。
自9月底国家重磅发声后，杭州二手房市场迅速回暖，壹号院更是成为其中的佼佼者。近期，该楼盘密集成交了多套房源，平均一天一套，显示出市场的强烈需求。
这一波回暖不仅体现在壹号院，杭州多套法拍房也均拍出了较高的热度。如文鼎苑、侯潮府等楼盘的法拍房，均吸引了众多买家的竞拍，成交价格也相对较高。这显示出，在政策刺激下，买家正趁低抢筹，期待楼市回暖时高价抛出。
随着二手房成交量的爆发，杭州部分板块已经有了价格止跌回升的迹象。尤其是奥体一带，成交量直线上升，甚至出现“抢房东”现象。由于心态的转变，调高或撤销挂牌的房东逐渐增多，导致市面上诚心出售的性价比房源相对更少。
然而，这波回暖还处于冷热不均阶段。成交量的明显回升乃至价格反弹，主要集中在核心热点板块，外围板块感受相对不明显。杭州版图大，住房规模也不小，板块之间的供需状况各有不同，因此市场分化前行是必然现象。
尽管市场止跌基本稳了，但上涨还需更多时间验证。目前，无论是杭州壹号院、侯潮府，还是文鼎苑，法拍价距离巅峰时期还有一大截差距。因此，买家和卖家都需要保持理性，根据市场变化做出合理的决策。
