上海豫园，这片寸土寸金的繁华之地，近期有一商业项目以低于市场价的价格进行法拍，却意外遭遇无人问津的尴尬局面。该项目即为著名的“烂尾”商业项目——上海城隍庙广场。
据阿里资产平台信息显示，该项目建筑面积达3.61万平方米，评估价值高达20.35亿元，而起拍价仅为14.25亿元，平均每平米约3.95万元。然而，尽管价格诱人，10月14日上午十点的拍卖结束时，该项目因无人报名而流拍，仅收获了17852次围观。
上海城隍庙广场的权利人为上海城隍庙广场置业有限公司。由于不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，该公司已进入破产清算程序，目前由上海城隍庙广场置业有限公司管理人进行处置。
尽管地理位置优越，紧邻上海城隍庙，但上海城隍庙广场的现状却不尽如人意。记者实地探访发现，该项目整体处于施工改建停工状态，仅一楼部分沿街铺位租给了商户，部分空地则被美食广场占据。
此次并非上海城隍庙广场首次尝试拍卖。早在2023年10月，该项目就曾以包含债权本金及利息共计18.76亿元的形式上架阿里资产司法拍卖平台，起拍价为10亿元，但最终同样因无人出价而流拍。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，14亿元的起拍价可能对一些潜在买家来说过高。而另一方面，该项目的土地使用期限仅剩20年，这也成为买家考虑的重要因素之一。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前关于不动产产权续期方面的政策并不明朗，这对商办资产的收并购造成了一定的影响。
上海城隍庙广场的历史可谓曲折。作为上海最早一批由外资基金投资的房地产项目之一，它曾经历多次更名和改造。然而，从2013年起，由于光耀东方公司内部问题，该项目已荒废超过10年。
严跃进观察指出，上海的景区商业零售消费有时并不如想象中强劲。未来的接盘方除了需要具备传统的收并购能力和项目运营能力外，还需要具备项目IP打造的能力，将上海老城厢等文化融入项目中，为项目创造新的价值。
