仲量联行近期发布了关于2024年三季度广州办公楼市场的回顾报告。报告指出，广州甲级办公楼市场依然以存量搬迁或续租为主旋律，跨境电商和游戏出海等新兴行业为市场带来了需求增量。
三季度，广州办公楼市场面临需求端审慎预期的挑战。传统主力租户行业，尤其是金融与专业服务业，受行业周期波动影响显著。同时，外资企业的租赁需求仍然低迷，而内资企业中，国央企的租赁活动受到成本审批的严格限制，民营企业则更多受经营情况影响。
报告还显示，甲级楼宇间的搬迁占据了本季度新增租赁面积的一半以上，但扩租活动并不活跃。新增需求普遍零散，超过60%的新设立办公点及升级搬迁成交的单笔租赁面积在500平方米以下。
面对新兴子市场的价格竞争和传统行业需求不足的压力，成熟办公楼子市场的业主纷纷调整价格以促进成交。部分租户抓住租金窗口期，跃迁至成熟子市场的高品质办公空间，使得成熟子市场的空置率仅呈现小幅波动。
仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，新兴子市场因其租赁灵活性和地理优势，吸引了TMT企业的活跃租赁需求。游戏、软件、电子产品等细分赛道的中小面积段升级需求持续释放，部分头肩部TMT企业的扩张也带来了大面积的搬迁成交。
第三季度，全市办公楼的净吸纳量约10万平方米，其中琶洲和广州国际金融城两大新兴子市场贡献了近七成的净吸纳量。在没有新增供应的情况下，广州全市办公楼平均空置率环比下降1.3个百分点至19.7%，而租金则环比下降2.5%。
仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，近期多部委联合推出的金融支持政策将有助于实体经济融资成本下调，企业端资金支持力度将进一步加大，这有望推动市场信心的恢复和预期的修正。
