2024年三季度，上海商业物业市场呈现出多维度的发展态势，戴德梁行发布的最新数据对此进行了深入解读。在写字楼市场方面，尽管面临一些挑战，但政策利好为市场复苏带来了希望。甲级写字楼净吸纳量环比下滑，空置率攀升至22.2%，租金继续下行。然而，随着美联储降息周期开启和国内政策放宽，办公楼市场有望受到积极影响。
零售物业市场则迎来了大量新增供应，标杆项目的入市引领了新的市场格局。上海荟聚购物中心等七大新项目入市，新增零售面积达575,158平方米，显著推升了全市零售物业总存量。这些新项目注重品类大众化、商品的普世化以及价格的亲民化，吸引了众多精选品牌入驻。
与此同时，“户外经济”热潮涌动，国际品牌加速在中国市场开店布局。KEEN、HOUDINI胡丁尼等户外品牌纷纷在上海开设首店或形象店，体现了对上海市场的信心。这一趋势将进一步激发上海零售市场的活力。
在大宗交易市场方面，虽然三季度交易额同比有所下降，但考虑到房地产交易市场的滞后性以及多个积极因素的影响，预计四季度成交有望迎来新一波行情。投资型买家占比持续增加，主导了市场成交。
华东区高标仓库租赁市场也呈现出稳定态势。主要租户仍为电商、制造业、第三方物流及快递快运。尽管面临一些挑战，但运营商通过注重产业化运维、融合绿色环保等策略，积极应对市场变化。
总体来看，上海三季度商业地产市场在宏观经济逐步复苏、消费信心逐渐回暖的背景下展现出增长潜力。未来，随着政策放宽和市场需求的不断变化，上海商业地产市场有望进一步发展。
