楼市风云变幻，各方献策纷纷，然而，不少专家与地产大佬的言论，似乎与大众的实际感受大相径庭。
孟晓苏声称，中国房地产并无泡沫，因此主张取消所有限售令，放手一搏。他的视角聚焦于开发商，而非地方财政或平民百姓。诚然，开发商渴望降价求生，但地方财政难以接受。若房价真降至“大葱价”，谁还愿拿地？土地价值将大打折扣，受损的将是地方财政。
尽管一线城市正逐步取消限售，但问题依旧。限售本就是鸡肋，不限也没人买。关键在于市场的有效需求，谁来支撑这一端？
北大国发院的姚洋去年曾提出，救市的唯一出路是降价，降至40-50%。他认为，降价后定会有人买单。然而，马光远对此表示质疑，他认为房地产价格复杂，若泡沫被刺破，老百姓的财富将大幅蒸发，几十年的改革开放成果将付诸东流。
那么，房地产泡沫不能刺破，真的是为了老百姓吗？
高盛评估中国房价将跌40%，事实上，很多地区已跌至此幅度，但并未引发老百姓的恐慌。毕竟，对老百姓而言，房子是用来住的，无论涨跌，其使用功能不变。
如此惨烈的下跌，对开发商的影响却是直接的。中国共有九万家房企，若房价跌至40-50%，它们将几乎集体破产。如今，优等生万科的负债率已达73%，恒大更是高达180%，全国平均水平为95%，已非常接近负资产，还能承受大跌吗？
银行与开发商紧密相连，一荣俱荣，一损俱损。若开发商团灭，银行贷款将无法收回。房地产是重要的抵押物，一般按估值的80%确定贷款额度。若房价跌40-50%，银行将面临两难选择：一是让客户补足跌去的款额，但这在社会上难以实施；二是疯狂加印货币，这是一个危险动作，但我们似乎正在走向这一选择。
真正痛彻心扉的应是地方财政。它们是房地产背后真正的大BOSS，也是最大的受益者。地方财政的50%以上来自土地出让金。然而，要靠借债砸钱扛住楼市的下跌趋势，其量级难以评估。一旦工具箱里的工具用尽，而楼市趋势未得到扭转，将形成姚洋所说的超级房地产周期。
至于老百姓，不能说没有影响，但也不至于一夜回到改革前。真正的影响是长期性的，整体经济将受到深刻影响。居民对未来就业与收入的预期减弱，需准备好过冬。
楼市该不该救？这显然不是我们讨论的事。政策已选择必须救。真正的问题在于，这样拼命砸钱，流动性被锁死在楼市的钢筋水泥里，而非流向民生。中国经济又如何走出总需求不足的难局？一切就是这么矛盾。
