近期，股市热潮席卷而来，而作为“流量王者”的上海楼市，其行情同样备受瞩目。国庆节前夕，上海房地产市场推出七条新政策，包括降低外地户籍家庭购房门槛、调整增值税免征年限以及下调首套房和二套房最低首付比例等，这一系列措施为上海楼市带来了一丝暖意。
以二手房市场为例，自国庆节以来，新增客户与带看量均实现环比翻倍。然而，市场上也开始流传出房源一夜之间涨价数十万的消息，这究竟能否成为现实？
尽管国庆长假期间，上海二手房成交量有所下滑，但同比去年国庆假期，增长幅度超过300%，显示出政策效应已初显。新政出台后，中介们的忙碌程度显著增加，不少中介表示只有晚上才有时间接受采访。新政策对外环外社保满一年的客户以及首付比例改变的客户影响尤为显著，这两大新购买群体成为交易主力。
以外环内二手房市场为例，一些区域的热度已回升至今年3月份水平。新政施行后，带看量翻倍，成交量也明显提升。增值税免征年限的下调也释放了新的购买力，一些原本出租的房源因税费大幅降低而转为出售。
然而，尽管市场上存在个别房源涨价的现象，但整体而言，涨价并非普遍情况。大多数房东并未涨价，而是希望依托政策刺激尽快出售或完成置换。在供应量与需求量同时扩大的情况下，理性的买家更注重性价比，而非追高买进，因此二手房成交价格依然保持稳定。
值得注意的是，虽然涨价不会成为新常态，但降价空间却在缩小。新政出台后，议价空间明显减少，价格谈判相比过去需要更长时间。尽管如此，多位中介仍表示对上海二手房市场的“银十”充满期待，认为政策的效应尚未完全释放，预计过段时间将更加明显。
