【ITBEAR】8月16日消息，公募REITs市场近期频传佳音。据Wind数据揭示，截至8月11日，本年度已成功发行11只公募REITs产品，这一数字已超越去年全年的发行总量。同时，从已公布的公募REITs二季度报告来看，接近九成的产品实现了盈利。
8月15日下午，中资REITs赴港上市的首家企业——越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产基金”），发布了其2024年上半年的业绩报告。该基金目前是中国香港及新加坡上市房产基金中，持有中国资产组合规模最大的REITs。
据ITBEAR了解，越秀房产基金上半年的总收入达到了10.34亿元。其中，写字楼业务表现稳健，贡献了5.82亿元的收入，占比达56%，继续担当业绩的压舱石；酒店及公寓业务紧随其后，收入为2.54亿元，占比25%；专业市场业务收入为1.11亿元，占比提升至11%；而零售商场业务则贡献了0.87亿元的收入，占比为8%。整体期末出租率为84%，月租金单价上涨2.7%，达到193.9元/平方米（酒店和公寓除外）。
在越秀房产基金的多元化资产布局中，写字楼业务以其56%的收入占比占据主导地位。除写字楼外，酒店及公寓业务也是基金的重要收入来源，占比达到25%。
对于写字楼业务的出租率压力，越秀房产基金董事会主席兼行政总裁林德良在上半年业绩会上表示：“尽管面临挑战，但公司的写字楼业务多为地标性物业，包括地铁上盖物业，因此具有较强的抗风险能力。”
在战略规划方面，越秀房产基金管理层表示，未来将重点聚焦写字楼、零售商业及酒店公寓三个核心业务领域，从市场趋势中挖掘需求、寻找机会。
面对美元加息导致的融资成本上升背景，越秀房产基金上半年积极把握人民币融资成本利差窗口，通过人民币贷款置换存量境外外币融资。截至2024年6月末，基金已累计引入73.8亿元人民币融资用于置换港元融资，平均成本率为4.55%，同比下降35个基点。至2024年6月末，越秀房产基金的人民币融资总额约为84.04亿元，在总体融资中的占比上升至41%。
展望未来，针对市场预期美国将在下半年降息的情况，林德良表示：“公司目前一年内到期的债务占比为34%，因此在降息周期中，如果能抓住再融资的机会，将对公司的债务结构产生积极影响。”
