近日，消费类不动产投资信托基金（REITs）市场迎来重要进展。华夏基金宣布，其管理的华夏中海商业REIT（基金代码：180607）将于10月31日正式在深圳证券交易所挂牌交易。这意味着投资者可通过二级市场直接买卖该产品，为参与商业地产投资开辟了新的便捷渠道。
作为消费REITs领域的新成员，华夏中海商业REIT的底层资产为佛山映月湖环宇城。该项目是当前同类产品中唯一通过收购方式盘活的存量资产，隶属于中海地产旗下成熟的“环宇城”商业产品线。目前，该购物中心已进入稳定运营期，经营业绩表现优异，具备长期增长潜力。根据基金预测，2025年4月1日至12月31日期间及2026年的年化净现金流分派率将分别达到4.00%和4.21%。
在发行阶段，该产品获得了市场的高度关注。公众投资者和网下投资者的有效认购倍数分别达到361.9倍和320.5倍，比例配售前累计认购金额接近1600亿元，充分显示了投资者对消费类REITs的认可。
该基金由中海地产、华夏基金和中信证券联合推出。发起人中海地产作为房地产及不动产运营领域的领军企业，其商业板块经过13年发展，已形成覆盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多业态的资产管理体系，管理规模超过1000万平方米。计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在REITs领域积累了丰富经验，为项目的稳健运营提供了有力保障。
业内人士指出，华夏中海商业REIT的上市不仅为普通投资者提供了参与商业地产投资的高效工具，也进一步丰富了境内公募REITs的资产类型。对于中海地产而言，通过REITs平台可有效盘活存量资产、拓宽融资渠道，回收资金将用于新商业项目的开发。同时，依托其庞大的可扩募资产储备，未来可通过持续注入优质资产，进一步做大做强REITs平台，增强企业的可持续发展能力。
