近日，深交所迎来一只新的消费类REITs产品——华夏中海商业REIT（基金代码：180607）。根据华夏基金发布的公告，该基金将于10月31日正式在二级市场挂牌交易，为投资者提供了一个直接参与商业地产投资的新渠道。
华夏中海商业REIT由中海地产、华夏基金和中信证券三家行业领军企业联合打造。其首发资产为映月湖环宇城，这是当前消费REITs领域中唯一通过收购实现资产盘活的典型项目。该项目属于中海旗下成熟的“环宇城”产品线，目前运营状态良好，收益稳定，且具备持续增长的潜力。根据预测，该基金在2025年4月1日至12月31日期间的年化净现金流分派率将达到4.00%，2026年则有望提升至4.21%。
在发售阶段，华夏中海商业REIT获得了市场的热烈追捧。公众投资者和网下投资者的有效认购倍数分别高达361.9倍和320.5倍，认购金额累计接近1600亿元，显示出投资者对该产品的高度信心。
作为发起人，中海地产在房地产开发和不动产运营领域具有显著优势。经过13年的发展，中海商业已成为商业资产管理领域的佼佼者，管理资产规模超过1000万平方米，涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多种业态。其独特的“全业态专业化运营”和“生态协同价值围合”模式，为基金的稳健运营提供了有力保障。同时，计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费REITs领域积累了丰富的经验，进一步增强了项目的竞争力。
华夏中海商业REIT的上市，不仅为普通投资者开辟了一条高效参与商业地产投资的路径，也丰富了境内公募REITs的资产类型，有助于提升市场的整体规模和活力。对于中海地产而言，公募REITs平台与其长期发展战略高度契合。通过这一工具，中海能够盘活存量资产、拓宽融资渠道，并将回收资金用于新商业项目的开发。凭借丰富的可扩募资产储备，中海未来还可通过扩募机制持续注入优质资产，进一步壮大REITs平台，增强可持续发展能力。
