珠海珠免集团股份有限公司（600185.SH）近日宣布重大资产调整计划，拟将旗下珠海格力房地产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司。此次交易若顺利完成，标志着资本市场将再减少一家涉足房地产的企业。目前交易价格尚未确定，但公司明确表示，后续将全面聚焦免税等核心业务，推动业绩尽快实现扭亏为盈。
作为格力地产的前身，珠免集团在2024年5月完成证券简称变更后，加速推进战略转型。早在2020年，格力地产便启动收购珠免集团100%股权的计划，尽管过程中因董事长被立案调查、收购终止等波折，最终在2022年换帅后重启。2024年12月，公司通过重大资产置换，置出非珠海区域5家房地产子公司股权，同时置入珠免集团51%股权，并承诺5年内完成存量房地产业务的处置，彻底退出房地产领域。
根据公开信息，此次交易采用现金方式，对手方投捷控股由珠海市国资委间接全资控股。珠免集团强调，交易不会导致控股股东和实际控制人变更，但预计将显著降低资产负债率，优化资产结构。公司表示，交易完成后将彻底剥离房地产业务，集中资源发展免税、商管等大消费领域，打造立足粤港澳、辐射全国的产业集团。
财务数据显示，珠免集团今年上半年营业收入17.40亿元，同比下降45.62%，净利润亏损2.74亿元。公司解释称，收入下滑主要因重大资产置换后房地产项目结转减少，而亏损则源于收入与毛利下降叠加费用支出较高。其中，房地产业务收入同比骤降超七成，仅4.25亿元；免税业务则成为业绩支柱，上半年实现营收11.31亿元，净利润3.91亿元，现金流净额4.56亿元，有效改善了公司财务状况。
珠免集团的存量房地产项目主要集中在珠海区域，包括格力海岸、平沙九号、格力广场等。截至上半年，相关存货账面价值约78亿元。公司此前已通过珠海市国资委的股权划转，成为华发集团旗下三级子公司，并计划依托华发集团的产业生态，加速战略调整，构建“免税+商管+商贸”生态体系。
房地产行业深度调整背景下，多家企业正加速剥离地产业务。南京公用发展股份有限公司（000421.SZ）近期宣布，拟通过公开挂牌转让南京中北金基房地产开发有限公司51%股权，挂牌底价约3400万元，旨在优化资源配置。香港中旅国际投资有限公司（0308.HK）则通过内部重组，将旅游地产业务分拆至私人集团公司，继续聚焦文旅核心业务。
分析人士指出，珠免集团等企业的转型反映了行业趋势：房地产业务吸引力下降，企业纷纷转向免税、文旅等新兴领域。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，格力地产存量项目可与华发集团资源结合，促进消化；而珠免集团依托华发产业生态，有望通过战略协同提升盈利能力，早日实现扭亏目标。
