近日，备受市场关注的华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508091，以下简称“华夏凯德商业REIT”）正式登陆上海证券交易所。作为国内基础设施REITs市场的又一重要项目，该基金的上市为投资者提供了参与核心城市商业地产投资的新渠道。
华夏凯德商业REIT的首发资产组合涵盖两处优质商业物业：位于长沙市的凯德广场•雨花亭购物中心和广州市的凯德广场•云尚购物中心。这两处物业均由国际知名商业地产运营商凯德集团运营，地处城市核心商圈，具备稳定的租户结构和现金流表现，为基金提供了坚实的收益基础。
毕马威作为该项目申报会计师，全程参与华夏凯德商业REIT的上市工作，为其提供了包括财务审计、资产估值及合规性鉴证在内的专业服务。作为全球四大会计师事务所之一，毕马威凭借在基础设施REITs领域的丰富经验，助力该项目顺利通过监管审核并完成上市。
据了解，华夏凯德商业REIT的发行结构采用“公募基金+资产支持证券”模式，通过专业化运作实现基础设施资产的证券化。基金管理人表示，该产品旨在为投资者提供稳定分红收益的同时，通过资产运营提升实现价值增长，符合长期资金配置需求。
市场分析人士指出，随着国内REITs市场的持续扩容，核心城市优质商业地产项目正成为机构投资者重点布局的领域。华夏凯德商业REIT的上市，不仅丰富了市场投资品种，也为商业地产存量资产盘活提供了可复制的范本。
