上海证券交易所近日迎来一单具有里程碑意义的外资消费类不动产投资信托基金（REITs）。由新加坡知名投资机构凯德投资发起的华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）正式挂牌交易，标志着我国公募REITs市场对外开放迈出重要一步。
该基金由全球领先的不动产资产管理公司凯德投资担任发起人及运营方，中信证券和中信华夏基金分别承担专项计划管理和基金管理职责。其底层资产涵盖广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两个核心商业项目，总建筑面积达23.7万平方米，覆盖粤港澳大湾区与长江中游城市群两大经济带。
在发行阶段，该产品展现出强劲的市场吸引力。原计划募集22.872亿元资金，实际认购金额突破3091.7亿元，其中公众投资者认购倍数达535.2倍，机构投资者认购倍数252.6倍，创下消费类REITs发行纪录。这种超额认购现象，反映出市场对优质商业地产资产的配置需求持续旺盛。
作为亚太地区最大的REITs管理人，凯德投资此次将新加坡市场成熟的REITs运作经验与中国市场特性深度融合。基金通过透明化运作和专业化管理，既为境内投资者提供了对抗低利率环境的资产配置工具，也为国际资本参与中国消费市场开辟了新路径。其运营模式涵盖资产筛选、改造升级到价值提升的全周期管理，形成完整的投资闭环。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔在上市仪式上表示，该产品的成功落地得益于中新两国35年来在金融领域的深度合作。他特别提到，基金将依托凯德全球网络优势，通过资产改造和数字化运营提升项目竞争力，同时为国际资管机构参与中国REITs市场提供可复制的实践样本。目前凯德在中国管理的不动产规模已超过3000亿元，涵盖购物中心、办公楼、产业园区等多个领域。
