上海证券交易所迎来首单由新加坡外资企业发起的消费类不动产投资信托基金（REITs）。华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）正式挂牌交易，标志着国际资本参与中国公募REITs市场迈出重要一步。该产品由全球知名不动产资产管理机构凯德投资发起，并联合中信证券、华夏基金共同打造。
作为亚太地区规模最大的REITs管理人，凯德投资此次将新加坡市场成熟的运营经验与中国消费市场特性相结合。基金底层资产涵盖广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两个核心商业项目，总建筑面积达17.8万平方米。项目运营团队通过精细化管理和品牌组合优化，保持了稳定的出租率和租金收益。
发行阶段市场反响热烈，拟募集规模22.872亿元的基金产品，在比例配售前吸引超过3091.7亿元认购资金。其中公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者认购倍数252.6倍，创下消费类REITs发行纪录。这种超额认购现象，反映出市场对优质商业不动产资产的强烈需求。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔在上市仪式上表示，该产品的成功落地具有双重意义：既为境内投资者提供了低利率环境下的优质资产配置选择，又为全球资产管理机构参与中国REITs市场树立了标杆。他特别提到，在中新建交35周年背景下，凯德将持续深化在华投资布局，通过国际化视野与本土化运营的结合，推动商业地产领域创新发展。
该基金采用"外部管理+专业运营"模式，由凯德投资负责资产运营管理，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。这种架构既保证了运营管理的专业性，又通过信息披露机制确保了投资透明度，为后续同类产品提供了可复制的范本。
