上海证券交易所迎来首单由外资机构发起的消费类基础设施证券投资基金——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）。该产品由新加坡凯德投资集团发起设立，标志着国际资本对中国公募REITs市场的深度参与取得突破性进展。
作为亚太地区规模最大的REITs管理机构，凯德投资此次担任项目发起人及运营管理方，联合中信证券担任专项计划管理人、华夏基金担任基金管理人，共同打造这只封闭式基础设施证券投资基金。基金底层资产涵盖广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两个优质商业项目，凭借其卓越的资产质量及专业运营团队，为产品长期稳健运作提供有力保障。
在发行阶段，该产品引发市场高度关注。数据显示，基金原计划募集规模22.872亿元，实际认购阶段累计吸引资金超3091.7亿元。其中公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者认购倍数亦达252.6倍，创下消费类REITs发行纪录。
业内人士指出，此次外资机构成功发行消费REITs，既体现国际资本对中国经济长期向好的信心，也反映出中国公募REITs市场日趋成熟。随着消费基础设施纳入试点范围，该领域预计将释放超千亿级市场空间。凯德投资在中国18个城市运营管理着40余个购物中心，资产总值超过800亿元，为后续资产注入预留充足空间。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，集团将持续加大在华投资力度，通过整合全球资源与本土实践，在商业运营、资产管理等领域深化布局，与中国市场共同成长。此次REITs发行作为重要战略举措，将进一步优化凯德在中国的资本结构与业务模式。
