上海城市更新进程迎来重要节点，备受瞩目的徐汇东安旧改项目核心地块开发主体正式落定。该项目作为上海历史上规模最大的单地块旧改工程，涉及117栋居民楼、6057户居民，改造面积达31万平方米，其开发进展始终牵动着市场神经。
最新产权交易信息显示，中华企业全资子公司与宸嘉发展全资子公司组成的联合体，以29.87亿元成功竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权及债权。其中中华企业出资20.91亿元持有70%权益，宸嘉发展出资8.96亿元持有30%权益。此次交易涉及的127b-23地块，正是东安旧改项目三幅核心涉宅用地之一。
该项目规划显示，127b-23地块占地面积25179.34平方米，容积率2.63，总建筑面积66221.66平方米。根据徐汇区规划部门公示的方案，该地块将建设5栋17至25层住宅楼，共计206套住宅，配备635个机动车位，车位配比超过1:3。市场机构预测，参照周边20万元/平方米的房价水平，该项目套均总价将突破6000万元，跻身上海顶级豪宅行列。
值得关注的是，在此次开发主体构成中，宸嘉发展作为唯一参与的民营企业显得尤为突出。这家成立于2020年的港资企业，由香港宸嘉发展有限公司全资控股，注册资本1亿元。公司核心团队具有显著的中海地产背景，董事长崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，总经理郭斌和董事梁飞同样出身头部房企。
市场分析指出，宸嘉发展能够与央国企同台竞技，主要得益于其两大优势。首先，该公司资金实力雄厚，多个项目系从国华人寿手中接盘，背后隐现"中国巴菲特"刘益谦的身影。其次，其产品开发能力获得业界认可，2024年普陀长风项目宸嘉·嘉佰道开盘时，1000组客户争抢422套房源，2小时内售罄61.78亿元货值，该项目更入选年度全国十大顶级豪宅产品系。
东安旧改项目的土地出让历程颇具看点。今年3月至5月间，上海土地市场通过协议方式陆续推出三幅含住宅用地，总成交价达523.03亿元。其中125-31地块以341.35亿元创下全国单幅地块总价纪录，由招商蛇口、中海地产等组成的联合体竞得。目前，这三幅核心地块的开发格局已基本明朗：127b-23地块由中华企业与宸嘉发展联合开发；127b-24地块和125-31地块则由招商蛇口、中海地产、中旅投资及徐汇城投共同持股开发。
根据规划，整个东安旧改项目划分为7个功能地块，除三幅纯住宅用地外，还包含商住办综合用地、医疗用地、教育科研用地和基础教育设施用地。目前，招商蛇口与中海地产联合操盘的127b-24和125-31地块项目已进入筹备阶段，营销中心及展示区预计将于2025年10月底正式开放。
业内人士认为，随着核心地块开发主体的全部确定，这个总投资超500亿元的超级旧改项目正式进入实质性建设阶段。该项目不仅将重塑徐汇滨江的城市界面，其创新的央地民企合作模式，也为超大城市更新提供了新的发展范式。
