上海徐汇区两幅地块以439.5亿元总价成交，刷新全国涉宅用地出让纪录。由中海地产、招商蛇口、徐汇城投及中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所完成股权交易，正式获得该巨无霸地块的开发权。该项目包含徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅地块，其中125-31地块以341.35亿元成交，成为全国总价“地王”的核心组成部分。
根据股权交易方案，中海地产以81.53亿元获取125-31地块50.5%权益及127b-24地块30.5%权益；招商蛇口出资65.52亿元，持有125-31地块35%权益及127b-24地块55%权益；中旅投资以7.74亿元获得两地块各4.5%权益；徐汇城投保留两项目公司各10%股权。此次交易前，上海城更与徐汇城投各持有两家标的公司50%股权。
业内人士透露，127b-24纯住宅地块将由中海地产主导开发，125-31商住综合体则由招商蛇口操盘。该地块规划建筑面积达53.4万平方米，其中住宅部分约35.2万平方米，商业、办公及研发空间占比近三成。周边豪宅项目表现亮眼，今年3月开盘的能建·西岸誉均价14.3万元/平方米，312套房源当日售罄；5月绿城潮鸣东方以19.5万元/平方米价格推出120套房源，同样实现“日光”。
作为联合体中唯一的非传统房企，中旅投资的参与引发市场关注。这家隶属于中国旅游集团的央企，自2023年起加速布局房地产开发领域。2023年8月，原龙湖副总裁胡若翔加盟担任总经理，其龙湖任职期间曾带领厦门公司登顶区域销售冠军，并分管集团营销、客研等核心部门。随后，前龙湖深港公司总经理孙保锋、碧桂园北京区域总李辉等职业经理人相继加入，形成“龙湖系”管理团队。
数据显示，中旅投资2020-2023年销售排名均在百名之外，2025年已跃升至行业第50名，拿地金额排名升至第35位。今年上半年，该公司实现收入63.94亿元，在中国旅游集团业务板块中占比达15.23%，较2023年中期0.76%的占比大幅提升，成为集团内收入增幅最大的业务单元。
同策研究院联席院长宋红卫分析，中旅投资战略聚焦城市更新领域，其“地产+”业务模式涵盖休闲度假、文化演艺及特色商业，与城市高质量发展需求高度契合。上海中原地产分析师卢文曦指出，该地块包含商业配套，中旅投资或借此布局文旅商业项目，发挥其在文旅运营领域的资源优势。
此次参与“地王”项目，中旅投资虽仅持有4.5%权益，但标志着其正式进军上海核心区域开发。两幅地块与2020年全国“地王”西岸金融城项目隔路相望，未来将形成超230万平方米的城市开发集群。业内认为，中旅投资通过轻量级参与，既能分享核心地段开发红利，又可积累超高层商住综合体开发经验，为其跻身主流房企阵营奠定基础。
值得注意的是，中旅投资近年投资策略呈现精准化特征。2023年下半年以来，该公司先后在成都、上海、北京等城市获取10余幅地块，2025年将总部迁至三亚，成为首家将总部设于三亚的中央房地产企业。此次联合头部房企开发“地王”项目，既体现其深耕核心城市的决心，也暴露出在资金实力与操盘经验上与传统房企的差距。
