近日，上海市黄浦区外滩街道一处高端住宅项目引发市场广泛关注。该项目“金陵华庭”由港资房企嘉里建设开发，其最新备案的一套顶层复式房源以2.83亿元总价创下上海新房单价纪录，折合单价达32.68万元/平方米，超越此前保利发展世博板块30.27万元/平方米及新鸿基地产陆家嘴滨江板块30.2万元/平方米的备案价。
据悉，此次创纪录的房源位于项目2幢49层，建筑面积865平方米。作为金陵华庭二期推出的120套房源之一，该批次产品面积区间为360至875平方米，入市均价20.5万元/平方米，套均总价约8203万元，项目整体货值预估达98亿元。记者实地探访发现，项目样板房自8月上旬开放以来，已吸引超800组客户参观，预计将于9月中下旬正式开盘。
该项目市场热度持续攀升，与其过往销售表现密不可分。今年3月，金陵华庭首期推出158套大平层豪宅，面积覆盖270至640平方米，单套总价4017万元至1.7亿元。开盘当日即收到超130组意向认购，3小时内全部售罄，累计销售额达92.34亿元。施工现场照片显示，项目包含4栋约150米超高层住宅（共318套大平层）及29套风貌住宅，商业办公板块尚在开发中。
嘉里建设金陵路项目施工现场
作为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合体项目，金陵路项目涵盖住宅、商业、办公等多重业态。财务数据显示，受该项目销售带动，嘉里建设上半年收入达80.59亿港元，同比增长60%；合约销售额161.86亿港元。不过，股东应占溢利同比减少22%至6.12亿港元。截至报道日，公司股价收报20.88港元，涨幅3.37%，总市值303.03亿港元。
上海豪宅市场持续领跑全国。据统计，今年上半年上海亿元级豪宅成交15套，较去年同期增加1套，占全国同期19套成交量的近八成（其余4套分布于深圳、广州）。仲量联行研究指出，核心地段优质项目因稀缺性和产品力优势，仍将吸引高端客群。随着限价政策放松，预计一手高端住宅均价将温和上涨，但二手市场受新增供应分流和买家观望情绪影响，价格或继续承压。
