近日，北京市规划和自然资源委员会公布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，引发了广泛关注。本次清单共涵盖了8个地块，总面积约27公顷，预计建设规模将达到63万平方米，并计划于近期正式推出市场。
从地块的分布情况来看，这些地块遍布于北京的不同区域。其中，核心区有1个地块位于东城区，中心城区则有2个地块分布在朝阳区。而副中心及平原多点地区则占据了5个地块，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区和房山区。
值得注意的是，此次推出的8个地块均紧邻地铁线路，交通十分便捷。尤为引人注目的是，清单中还包括了一个位于北京二环内的罕见地块。这一地块位于东城区祈年大街路西，属于天坛街道，紧邻地铁7号线桥湾站和5号线、7号线换乘站磁器口站。该地块规划为F1住宅混合公建用地，预计地上建筑面积将达到2.5万平方米。
该二环内地块周边生活配套设施齐全，包括北京医院、同仁医院、北京友谊医院等医疗机构，以及天坛公园等休闲场所。还有国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等商业设施，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。
回顾近年来北京的土地市场，二环内新供应地块已经变得十分稀缺。去年7月，东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块挂牌出让，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米。最终，该地块被河北鑫界以3.375亿元的总价竞得，溢价率高达25%。然而，截至目前，该地块所开发的项目尚未有入市消息传出。
在东城区，上一次成交的住宅用地还要追溯到2017年6月的永定府地块。当时，该地块的销售均价被限制在不超过8.9万元/平方米，最高销售单价也不得超过9.35万元/平方米。据贝壳平台数据显示，目前该小区没有挂牌的二手房源，仅有3套在租房源，其中最贵的一套135平方米四居室租金为2万元/月。
除了二环内地块外，此次供应的另一个值得关注的核心区域地块是位于朝阳区的永安里旧城区改建项目。该地块位于建外街道，三环内长安街南侧，紧邻地铁1号线和在建的地铁17号线换乘站永安里站。周边不仅有日坛公园等休闲场所，还有首都儿科研究所等医疗机构，以及国贸商城等高端商业设施，地理位置十分优越。
