在房地产行业经历深刻转型的当下，房企的投资能力成为了决定其市场地位的核心竞争力。这一能力不仅关乎企业的资源配置效率与风险控制水平，更是衡量其财务健康状况与长期发展潜力的关键指标。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，房企必须具备对宏观经济趋势、政策导向及市场需求变化的敏锐洞察力，同时拥有稳固的资金链作为支撑。这不仅能够确保项目从开发到销售的顺畅推进，也是维持企业稳定运营的重要保障。
近年来，多家房企凭借卓越的投资能力赢得了显著优势。中海地产通过深耕核心城市及实施低成本融资策略，成功构建了难以复制的竞争优势；华润置地则采用“经营性不动产+开发”的双轮驱动模式，有效穿越了经济周期的波动；保利发展则凭借精准的现金流管理和对政策的高度敏感，实现了逆势扩张。
在众多房企中，中国金茂的表现尤为引人注目。根据2025年中报数据，中国金茂上半年收入、毛利及股东应占利润均实现同比增长，签约销售额更是位居行业增幅之首，成功跻身行业前十。中国金茂聚焦于核心城市，凭借其出色的产品溢价能力，在深度调整的市场环境中展现了卓越的战略眼光。
自2024年启动新一轮战略升级以来，中国金茂持续优化土地储备结构，其核心项目均位于一二线城市的核心区域。2025年上半年，公司成功获取了16个优质项目，总土地款高达492亿元，进一步提升了在一二线城市的土地储备占比。其中，北京和上海作为战略重心，投资额占比高达66%。
在产品结构方面，中国金茂也实现了高端化升级。2025年上半年推出的新项目中，府系、璞系等高端产品占比提升至68%，销售表现尤为亮眼。长沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、上海润雲金茂府等项目均实现了首开售罄，充分展示了市场对中国金茂产品的高度认可。
中国金茂的投资能力与产品力相辅相成，形成了良性循环。卓越的产品力不仅提升了销售溢价，还为投资项目的高回报率提供了有力保障。2025年上半年，中国金茂新项目平均毛利率接近20%，住宅平均签约单价较往年大幅提升，实现了量价齐升的良好态势。
在运营效率方面，中国金茂同样表现出色。新获取的项目平均首开周期仅为4.8个月，首开平均去化率高达81%，经营现金流回正周期缩短至11.4个月。高效的运营效率加速了资金周转，为企业的后续投资和发展奠定了坚实基础。
从财务角度来看，中国金茂上半年的财务状况稳健，“三道红线”全部达标，内外新增融资平均成本再创新低，仅为2.70%。良好的财务状况使中国金茂在面对优质投资项目时能够果断出手，无需担忧资金压力和财务风险。
中国金茂凭借其卓越的战略布局、强大的产品力、高效的运营效率以及稳健的财务状况，在激烈的市场竞争中展现出了非凡的实力。随着核心城市项目的逐步落地，中国金茂有望在房地产行业变革中继续引领潮流，彰显其独特的投资价值。
