在房地产行业历经四年深度调整后，龙湖集团（00960.HK）于8月29日公布了其2025年上半年的业绩报告，并举行了一场业绩发布会。会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平分享了集团的战略布局和未来发展路径。
陈序平指出，龙湖集团自2022年年中起，便坚定实施降负债战略，经过三年半的努力，已成功跨越了债务高峰。他透露，从2026年起至2028年，龙湖每年将再减少100亿元的有息负债，这一举措将显著减轻集团的偿债压力，同时保持正向的经营性现金流，构成集团稳健发展的坚实基石。
财报数据显示，截至报告期末，龙湖集团的有息负债规模已降至1698亿元，其中银行融资占比高达87%，显示出集团融资结构的优化。龙湖集团的净负债率为51.2%，剔除预收款后的资产负债率为56.1%，在手现金达到446.7亿元，财务状况稳健。
在业绩发布会上，龙湖集团的管理层还详细介绍了集团的各业务板块情况。陈序平强调，龙湖集团将围绕开发、运营、服务三大业务板块，特别是运营+服务的四个航道，构建增长引擎，推动集团持续增长。财报显示，上半年龙湖的运营业务及服务业务收入达到132.7亿元，占总营业收入的22.6%，毛利率分别高达77.7%和30.0%，为集团整体营收提供了稳定支撑。
具体到各航道，龙湖集团的商业投资航道作为重资产赛道，已投入超过1000亿元，上半年租金收入达到55亿元，同比增长近5%，毛利率和净利率均保持在高位。资产管理航道则主要聚焦于资产结构的优化和调整，不断提升运营效率和盈利能力。物业管理航道和智慧营造航道则分别致力于提升服务质量和小区品质，以及坚持轻资产战略，实现快速增长。
尽管地产开发业务面临毛利率下降的压力，但龙湖集团并未放弃布局。执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示，龙湖将继续严守投资纪律，在保证财务安全的前提下，择机获取优质土地。上半年，龙湖已在上海、苏州、重庆等城市获取了多幅地块，新增货值约50多亿元。
对于未来的房地产市场，陈序平表示，虽然短期内楼市的走势将依赖于政策刺激力度，但中长期来看，中国房地产市场的发展韧性依然强劲。特别是在一、二线城市核心地段，改善型需求仍然旺盛，建好房子、提供优质服务仍然是值得长期投入的业务。
