上海北外滩“钻石地块”迎新主人，伊泰集团接手恒大旧项目
近日，上海北外滩的一则建设工程设计方案公示，将人们的目光再次引向了一个曾备受瞩目的地块——HK286A-03a号地块。这个地块曾是恒大集团在上海最繁华地段的项目，如今却迎来了新的开发者：以煤炭业务为主的内蒙古伊泰集团。
公示信息显示，虹口区北外滩街道的HK286A-03a号地块将建设两幢超过20层的住宅楼、保障房和商业用房。项目公司名为上海恒耕置业有限公司，而该公司的控股股东正是伊泰集团。
伊泰集团是一家在煤炭生产、运输和销售领域具有显著影响力的能源企业。根据2025年中国民营企业500强名单，伊泰集团的营业收入达到了534.06亿元，位列第229位。该集团还拥有超过74家控股子公司，总资产超过千亿元。
值得关注的是，就在几天前，恒大集团正式从港交所退市，其相关清盘工作仍在继续。而北外滩的这块“钻石地块”，在荒废四年后，终于迎来了新的开发者。伊泰集团对此表现得相对低调，一位公司人士表示，关于项目的后续运营和入市计划，将直接通过产品来展示。
根据设计方案，HK286A-03a号地块的总用地面积为9963.6平方米，容积率为3.47，总建筑面积将达到34586.76平方米。未来，这里将矗立起两幢高层住宅楼及配套设施，其中6号楼为21层和7层的组合设计，7号楼则为23层的住宅楼，并配建一幢5层的保障房。
地块内还保留有约5600平方米的历史风貌保护建筑，这些建筑在开发过程中将得到妥善保护。尽管目前尚未开工建设，但这一部分的开发难度无疑将考验开发商的操盘能力。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，整宗地块质地较好，住宅部分面积较大，商业部分占比较小。他预计，若未来房源正常推售，大概率能够清盘，并有可能成为单价超过10万元/平方米的豪宅。
回顾历史，这块“钻石地块”曾是恒大集团在上海的核心项目。2020年9月，恒大集团经过激烈的竞价，以总价22.95亿元竞得该地块，成交楼面价约5.1万元/平方米。当时，恒大计划在此打造顶级大平层豪宅，项目名为“恒大外滩天玺”。然而，随着恒大集团的财务危机爆发，该项目也一度陷入停滞。
幸运的是，这块地块并未被遗忘。去年11月，相邻的HK286A-03c号地块已率先公示并动工。而今，随着伊泰集团的接手，HK286A-03a号地块也终于迎来了新生。
据了解，伊泰集团通过一系列股权转让，最终获得了该地块项目的控制权。业内分析人士认为，该地块资产地段优越，属于难得的优质项目。只要能够顺利解决历史遗留的债权债务问题，未来具有很大的发展空间。
事实上，今年以来，上海多个知名烂尾项目都传来了好消息。包括八埭头滨江园、城隍庙广场、佳程广场以及滨江一品苑等项目都在积极推进中。这些项目的复活不仅为城市面貌带来了改善，也为购房者提供了更多的选择。
