2025年上半年，中国海外发展凭借“深耕一线城市”的核心战略，在复杂的市场环境中展现出了卓越的销售韧性和财务稳健性。
据统计，中国海外发展及其系列公司在报告期内实现了合约物业销售额高达人民币1201.5亿元，不仅在全口径和权益销售金额上稳居行业第二位，还实现了除税前溢利130亿元和净利润95.3亿元，核心归母净利润更是达到了87.8亿元，归母净利润率高达10.6%，继续领跑行业。公司还慷慨宣布每股派发中期股息港币25仙。
中国海外发展业绩的强劲表现，主要得益于其在重点城市的销售动能。特别是在香港、北京、上海、广州和深圳这五大城市，公司实现了合约销售额556.4亿元，占据了集团系列公司总合约销售额的53.7%。其中，北京市场尤为突出，合约销售金额高达人民币304.5亿元，而香港、上海、广州和深圳的销售额也均超过了50亿元。公司在14个城市的市场占有率位居首位。
在财务指标方面，中国海外发展的表现同样亮眼。公司“三道红线”指标均处于“绿档”，剔除预收账款后的资产负债率为45.7%，净负债率为28.4%，现金短债比为4.9。上半年，公司发行的境内债券利率再创历史新低，5年期利率仅为1.8%，10年期利率也低至2.37%。加权平均融资成本进一步下降至2.9%，较2024年末减少了20个基点，维持了行业最低水平。公司的现金储备超过1000亿元，是唯一获得三大国际评级机构双A-评级的内地房企。
尽管市场环境依然充满挑战，中国海外发展对完成全年销售目标充满信心。行政总裁张智超在投资者会上表示，尽管上半年可售货量较去年同期有所减少，且去年同期有高货值项目集中推售，但公司整体销售质量和去化率略优于去年同期。他强调，在政策支持和低息环境的背景下，公司对下半年房地产市场走势持乐观态度。
在财务稳定性方面，副总裁郭光辉指出，公司有信心、有基础、有能力维持净利润与毛利率的稳健水平。他提到，上半年已售未结转金额与回报率均处于高位，且公司近年来在一线和强二线城市的投资规模始终位列行业第一，货量充足、品质优良。公司还在一线城市核心地段布局商业项目，未来商业资产的收入和利润将进一步增长。
商业运营业务同样成为中国海外发展的新亮点。上半年，公司商业物业运营收入达到人民币35.4亿元，一线城市项目收入占比提升至47%，资产质量进一步优化。公司还启动了商业资产的资本化运作尝试，首个商业公募REITs已发起申报。
在投资策略上，中国海外发展坚持“强聚焦一线城市”战略，上半年在11个内地城市及香港共获取22宗地块，权益购地金额达到550亿元，新增购地金额位列行业第一。其中，一线及强二线城市投资占比高达86%，进一步巩固了公司在核心城市的市场地位。
展望未来，中国海外发展将继续深化“今天、明天、后天”三大产业结构，持续做强做优销售型业务和持有型业务，并构建全产业链、全业态的生态型业务。公司将统筹发展与安全，坚持“以销定投”，为未来的销售与利润规模提供有力支撑。
