中国公募REITs市场迎来了历史性的一刻，首支外资参与的消费类REITs——华夏凯德商业REIT，正式获得了监管机构的批准。
据悉，华夏凯德商业REIT在上交所顺利通过审核，并于近日取得了中国证监会的注册批复，批准其募集基金总份额达到4亿份。这支基金的运营管理和主要原始权益人凯德投资，是亚太地区REITs管理领域的佼佼者。
此次获批的华夏凯德商业REIT，首批纳入了两个优质资产：位于广州市的凯德广场·云尚和长沙市的凯德广场·雨花亭。这两个项目总建筑面积超过16万平方米，且截至2025年3月底的整体出租率接近96%。这两个购物中心分别聚焦于广州和长沙这两个消费活力强劲的城市，形成了一线城市与二线城市资产的有效组合，既分散了风险，又实现了优势互补。同时，它们还涵盖了运营成熟的社区型购物中心和具有增长潜力的区域型购物中心。
图为广州市的凯德广场·云尚，展现了其现代化的商业风貌。
值得注意的是，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。而凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在该基金上市后继续负责两个购物中心的运营工作。
凯德投资总部位于新加坡，自2021年在新加坡上市以来，一直以其丰富的REITs管理经验和卓越的市场表现著称。目前，凯德投资持有7只不动产投资信托基金和商业信托的股份，这些基金的总市值截至2025年6月底已接近380亿新元。其中，其旗下的5只S-REITs和商业信托在新加坡所有REITs市值中的占比高达三分之一。
华夏凯德商业REIT的获批，标志着中国公募REITs市场在国际化与多元化的道路上迈出了坚实的一步，为外资机构参与中国市场提供了新的机遇。
