越秀地产近期公布了其截至6月底的中期财务报告，数据显示公司表现稳健，实现了营收与利润的双重增长。在报告期内，公司总营收达到475.7亿元，较去年同期增长了34.6%，而毛利也实现了4.4%的同比增长，达到50.6亿元，核心净利润则为15.2亿元。
尽管房地产行业整体面临压力，越秀地产在上半年的合同销售额却达到了615亿元，同比增长11%，这一增速远高于TOP 100房企平均的-11.8%增速。公司的全年销售目标达成率已经达到了51%，显示出其强劲的市场表现。
越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，公司之所以能够跑赢同行，主要得益于对市场的精准判断、销售能力的卓越表现，以及在核心城市的战略布局。他强调，这些因素共同推动了公司的销售业绩。
在营销策略上，越秀地产坚持“一城一策”，并强化了库存去化考核机制。这一策略使得公司在上半年的销售金额排名保持在全国前8，其中一线城市的销售额贡献占比高达80.5%，总额达到495亿元。特别是在北京市场，越秀地产的合同销售额达到了197.2亿元，同比大幅增长255.1%，成为北京市场占有率最高的房企。
在广州，越秀地产的大本营，公司同样表现出色，实现销售额157.56亿元，排名第二。上海市场也不容忽视，越秀地产在上海的销售额达到了144.92亿元，位居第六。这些成绩的背后，是公司对核心城市优质地块的精准投资。
报告期内，越秀地产的权益投资总额达到109.6亿元，其中92%的资金都投向了北京、上海、广州、杭州等一二线核心城市的优质地块。截至6月底，公司在这些核心城市获取了多幅高质量土储，新增土储面积约148万平方米，其中68%位于一线城市。
越秀地产还通过专项债收储土地的方式，持续优化土储结构。上半年，公司已通过收储退出项目3个，涉及资金135亿元，其中两个项目收储后，公司获得了约120亿元的“地票”。这一机制对公司的现金流形成了有力支持。
截至6月底，越秀地产的总土地储备达到2043万平方米，其中一二线核心城市的土地储备占比高达94%。这样的土储结构为公司全年目标的达成提供了坚实保障。
越秀地产副董事长朱辉松表示，公司对完成全年1205亿元的销售目标充满信心。他透露，公司今年有2354亿元的供货量，主要集中在一、二线核心城市。下半年，上海、北京、广州等重点城市将有一批优质项目入市，为公司的业绩提供有力支撑。
对于下半年的投资方向，林昭远表示，公司将坚持精准投资，确保“投一成一”。公司将持续聚焦八大战略深耕城市，更加关注客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目，以增强投资收益的确定性。
管理层还强调，自2021年以来，土地市场已经进入买方市场。因此，越秀地产在近两年拿地时会避开大型项目，主要选择小型项目。林昭远认为，这种策略有助于公司快速运转，提高投资兑现度。
在现金流方面，越秀地产上半年实现了经营性现金净流入41亿元，期末在手现金达到446.4亿元。同时，公司的有息负债总额进一步压降至1038.6亿元，其中一年内到期债务占比24%，中长期债务占比76%。加权平均借贷成本也降至3.16%，同比下降41个基点。
