近日，中国公募REITs市场迎来了一项具有里程碑意义的进展。华夏凯德商业REIT成功获得了上海证券交易所的无异议函，并在随后于8月27日得到了中国证监会的正式注册批复，批准其募集基金总份额达到4亿份。这一事件标志着中国公募REITs市场首次迎来了外资消费REITs，同时也反映了国际投资者对中国REITs市场的日益关注和积极参与。
作为该基金的主要原始权益人及运营管理机构，凯德投资是一家在亚洲地区立足、并在全球范围内具有领先地位的不动产资产管理公司，同时也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批，无疑是中国公募REITs市场向国际化、多元化发展的重要一步。
凯德投资（中国）的首席执行官潘子翔表示，此次发行中国公募REITs是凯德投资深化在中国战略布局的重要举措，同时也展示了外资对中国市场的坚定信心。据凯德投资介绍，华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖了中国一线城市和强二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs，具有独特的投资价值。
华夏凯德商业REIT首批纳入的资产包括位于广州的凯德广场·云尚和长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，且截至2025年3月31日的整体出租率接近96%。这两个项目不仅地理位置优越，分别位于广州白云新城CBD和长沙雨花区东塘商圈核心，而且业态品牌丰富，租金收入稳定，长期回报潜力巨大。
广州凯德广场·云尚
广州凯德广场·云尚
其中，凯德广场·云尚作为广州白云新城CBD的区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，交通便利，紧邻地铁2号线白云公园站，并拥有独特的“双园环绕”特色，是广州市内少有的具备自然景观的购物中心。而凯德广场·雨花亭则是长沙南部城区代表性的家庭一站式生活空间，周边住宅与办公楼群密集，人流汇聚，未来还将与地铁7号线实现直接连通。
长沙凯德广场·雨花亭
长沙凯德广场·雨花亭
凯德投资在中国拥有超过30年的本地运营经验，管理着超过40个优质购物中心资产，总资产管理规模超过800亿元，平均出租率保持在95%以上。其在国内18个核心城市拥有广泛的资产布局，一线及强二线城市项目占比高达87%，且开业满五年的项目占比达到95%，这为华夏凯德商业REIT提供了扎实的扩募资产储备。
作为中国公募REITs市场的一员，华夏凯德商业REIT的获批发行不仅丰富了市场底层资产类型，也顺应了中国经济高质量转型的趋势。近年来，中国公募REITs市场发展迅速，自2024年7月进入常态化发行阶段以来，已上市73只公募REITs，发行规模超过2000亿元。消费REITs更是凭借稳定的现金流和与消费趋势的紧密联系，迅速成为资本市场的热点。
作为全球第二大消费市场，中国消费市场的蓬勃发展为消费REITs提供了广阔的空间。在消费升级和资本市场改革的双重驱动下，国内消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要工具，并迎来了政策红利与市场认知的双重提升。而凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，将进一步推动国内消费REITs市场向专业化、多元化、国际化的方向发展。
