近日，越秀地产公布了其截至2025年中期的财务报告，并在随后的业绩发布会上，由董事长及执行董事林昭远、副董事长及执行董事朱辉松、联席总经理及执行董事江国雄以及财务总监曾志钊等高层管理人员出席，向投资者和媒体详细介绍了公司的业绩情况。
据财报数据显示，越秀地产上半年实现了475.7亿元的营业收入，较去年同期增长了34.6%。毛利方面，公司录得了50.6亿元，同比增加4.4%。然而，归母净利润却出现了下滑，为13.7亿元，同比下滑25.2%。毛利率也相应下降至10.6%，同比减少了3.1个百分点。
尽管面临一些挑战，越秀地产在销售方面依然表现出色。上半年，公司实现合同销售额615亿元，同比增长11%，已完成全年1205亿元销售目标的51%。这一成绩使越秀地产成为TOP10房企中仅有的三家正增长房企之一，增速位列第二，行业销售额排名也攀升至第8位。
销售贡献方面，一线城市占据了绝对的主导地位，合同销售额占比高达80.5%。其中，北京贡献了197.2亿元的销售额，上海为144.92亿元，而公司的大本营广州则实现了157.56亿元的销售额。对于完成全年销售目标，朱辉松表示，越秀地产目前的销售指标已经领先于同行，下半年将进一步加强库存去化力度和销售价格管理，以确保完成年初制定的1205亿元目标。
朱辉松还补充道，越秀地产2025年可售货值高达2354亿元，大部分集中在强一二线城市。从上半年的表现以及下半年在北京、上海和广州的优质项目来看，公司有信心完成全年的销售目标。管理层还透露，上半年公司在广州、北京、上海、杭州等核心城市获取了多幅地块，新增13幅地块，土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市。
截至6月底，越秀地产的总土地储备达到了2043万平方米，其中94%位于一二线核心城市。在谈及拿地策略时，林昭远以广州为例，表示越秀地产在广州主要选择小项目，因为这些项目主要集中在老城区，土地难以连片开发，但进入和退出都相对容易，可以实现快速周转，投资兑现度较高。他形容公司的拿地策略就像打“游击战”，看到好的地块就集中火力拿下，采用的是分步实施的方法。
林昭远强调，越秀地产将坚持精准投资，确保“投一成一”，持续聚焦八大战略深耕城市。公司将更加关注客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目，以增强投资收益的确定性。同时，公司将牢牢把握政策机遇，持续用力盘活存量用地和商品房，不断优化存量和增量土地结构。
在谈到现房销售的话题时，林昭远认为，目前期房销售有一套完整的政策体系支撑运作，而要实现现房销售则需要很多配套措施，特别是金融政策。因为开发商在期房销售过程中可以一边卖房一边还房贷，而现房销售则需要重新安排这一期限。他认为，从当前房地产的新模式来看，现房销售最终应该会实现，但从目前的角度来看，可能会以试点的形式进行，选择一些城市或项目进行试点。
