上海市近日发布了新的房地产调控政策，该政策由市住房城乡建设管理委、房屋管理局等六个部门联合制定，并于2025年8月26日正式生效。这项政策调整旨在进一步优化上海的房地产市场环境。
根据新政策，上海市户籍的居民家庭和成年单身人士在购买住房时，若选择外环以外的区域，将不再受购房套数的限制。然而，对于想要在外环以内购房的家庭和单身人士，则限购两套住房。这一变化为沪籍居民提供了更多的购房灵活性，尤其是在外环外区域。
对于非上海市户籍的居民家庭和成年单身人士，购房条件则根据社保或个税缴纳年限有所不同。具体来说，如果在购房之日前已在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上，那么在外环以外购房将不受套数限制。而对于希望在外环以内购房的非沪籍人士，则需满足连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的条件，限购一套住房。
新政策还对符合条件的非沪籍居民家庭购房的房产税进行了调整。对于购买的第一套住房，将暂时免征房产税。而对于购买的第二套及以上住房，在计算家庭全部住房面积时，将给予每人60平方米的免税面积扣除。这一规定自2025年1月1日起开始实施，为符合条件的购房者提供了实质性的税收优惠。
此次政策调整是上海房地产市场调控的一次重要举措，旨在平衡市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。通过差异化的购房政策，既保障了本地居民的合理住房需求，也为符合条件的非沪籍人士提供了购房机会。
