近日，上海房地产市场传来重大利好消息，引发地产板块在股市中的强劲表现。8月25日中午时分，地产行业成为股市领涨的明星，中证800地产指数飙升超过4%，其中万科A更是以涨停板封住，绿地控股、华发股份、滨江集团等企业涨幅也均超过5%。
在热门ETF领域，跟踪中证800地产指数的地产ETF（代码159707）表现尤为突出，其场内价格攀升至5.5%，创下了年内新高。成交量显著放大，超过9000万元，资金净流入达到3500万份，显示出投资者对地产行业的强烈信心。
此次上海楼市的积极动向源自一系列优化调整政策。自2025年8月26日起，上海将实施包括调整住房限购、优化住房公积金政策、改进个人住房信贷条件和完善个人住房房产税等在内的多项措施。尤为引人注目的是，符合条件的居民家庭在上海外环外购房将不再受套数限制，而成年单身人士也将按照居民家庭的限购政策执行。
上海中原地产市场分析师卢文曦评价称，此次上海新政是一套“组合拳”，内容丰富，旨在全方位支持楼市健康发展。从限购政策的优化到信贷支持刚需和改善型需求，新政力求满足不同层次的置业需求。卢文曦还指出，目前上海中高端改善型住宅市场热度较高，多个售价超过10万元/平方米的项目开盘即售罄。金融政策的支持有望维持这一市场的热度，而高端改善型住宅往往成为市场风向标，其销售顺畅有助于增强市场对上海未来发展的信心。
中泰证券的研究报告指出，尽管2025年1月至7月房地产行业各项销售数据仍处于低位，但政策基调已转向“止跌回稳”，核心城市的购房政策持续优化，市场信心正在逐步恢复。预计随着稳定销售和资金的政策逐步落地，房地产行业有望迎来底部企稳。报告建议中长期配置房地产板块，特别是关注在一二线城市布局、基本面稳健且安全边际较高的房企。
对于投资者而言，布局央国企及优质房企成为了一个值得关注的选项。地产ETF（代码159707）作为跟踪中证800地产指数的基金，汇聚了市场上13家头部优质房企，具有显著的头部集中度优势。其前十大成分股权重超过90%，央国企占比较高。在行业整合的大背景下，龙头地产企业可能展现出更大的弹性。
风险提示：地产ETF跟踪中证800地产指数的表现，该指数的历史业绩不代表未来表现。文中提及的个股仅作为示例，不构成投资建议。基金管理人评估该基金风险等级为R3-中风险，适合平衡型及以上投资者。基金投资需谨慎，过往业绩不代表未来表现，也不构成其他基金业绩的保证。
