碧桂园近日在港交所发布的盈利预告揭示了房地产行业持续面临的严峻挑战。据预告显示，该公司预计2025年上半年将录得185亿元至215亿元的亏损，与2024年上半年的151亿元亏损相比，亏损幅度进一步扩大。
碧桂园在公告中分析了亏损的主要原因，指出房地产开发项目结算规模的缩减、毛利率持续低位徘徊，以及物业项目资产减值的增加，是导致上半年业绩不佳的关键因素。
尽管面临财务压力，碧桂园在保交楼方面仍取得了一定进展。公司连同其合资企业和联营公司，上半年累计完成了约7.4万套房屋的交付，体现了其在艰难时期仍努力履行社会责任的决心。
从更广泛的市场角度看，房地产行业整体形势不容乐观。据统计，今年上半年沪深上市房企中，亏损企业的比例超过了六成，与去年同期相比上升了1.1个百分点。个别房企的亏损额甚至超过了百亿元，凸显了整个行业的困境。
万科作为另一家知名房企，其2025年半年报同样显示出了业绩下滑的趋势。公司上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归母净利润为亏损119.47亿元，与去年同期的98.52亿元亏损相比，亏损额也有所增加。
中指研究院的数据进一步揭示了上市房企的业绩困境。截至8月20日，沪深上市房企中有71家发布了2025半年度业绩预告，其中45家预计亏损，占比高达63.4%。研究院指出，项目结算规模下降、毛利率低位徘徊、新增计提资产减值以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等因素，共同导致了上市房企的业绩亏损。
面对业绩亏损和债务压力，碧桂园采取了积极的应对措施。公司在盈利预警公告中表示，高度重视债务风险化解工作，通过与各利益相关方的积极沟通，推动境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等举措，致力于构建长期、可持续且健康的资本结构。
碧桂园的境外债务重组工作已取得显著进展。公司已与协调委员会就重组建议的主要条款达成协议，并获得了大量债权人的支持。公司正与项目小组及协调委员会紧密合作，致力于在2025年年底前完成建议重组。
在应对财务挑战的同时，碧桂园也在努力推动经营改善。公司通过调整组织架构和资源分配，加快构建适应房地产新模式的核心能力，以期早日回归良性的发展循环。
整体来看，房地产行业仍面临诸多挑战，但碧桂园等房企的积极应对和努力，为行业的未来发展带来了一丝曙光。然而，能否成功走出困境，还需时间给出答案。
