近期，深圳房地产市场的情绪略显低沉，引发了广泛关注。
上周五，宝安区南街坊A002-0108地块以86.4亿元的价格成交，竞拍方仅有招商+华润联合体、中海和建发三家。尽管该地块是宝安板块时隔一年后推出的优质地块，并进行了特别的路演推介和用地指标调整，但最终的成交楼面价59586.21元/㎡，仍低于市场预期。
这一结果让市场开始担忧深圳楼市的前景，部分投资者甚至考虑是否应将资金从房地产市场转向股市。特别是近期楼市政策传闻频出，加上A股市场突破100万亿元大关，以及银行加强对资金违规进入股市的监控，使得这种担忧情绪进一步加剧。
不过，值得注意的是，房地产作为重要的资产类别，其在资产配置中的地位依然稳固。许多理财产品和固定收益类产品的底层资产都与房地产紧密相关，例如REITs（房地产投资信托基金），其底层资产多为购物中心、产业园、公租房等房地产物业。
面对市场的悲观情绪，有观点认为，过度悲观的市场有时反而孕育着机会。市场的起伏变化是常态，关键在于如何看待和把握。
那么，深圳楼市的市场底部究竟还要持续多久呢？这成为众多投资者和购房者关注的焦点。目前，深圳二手房市场挂牌量高企，新房库存维持在5万套以上，去化周期接近16个月。
然而，观察深圳楼市行情并非无迹可寻。土地市场的变化往往能提前反映销售市场的趋势，影响期可达3-5年。从深圳住房计划来看，2025年商品房住宅用地供应计划将出现断崖式下降，供应计划套数也是近11年来最少的一年。
回顾历史，2020年新房市场的牛市除了限价导致的新房与二手房价格倒挂外，还与2015-2018年阶段深圳新房用地供应紧张密切相关。这导致了新房稀缺，连续三年出现新房热销现象，同时也使得2020-2021年阶段深圳新房市场出现大量日光盘。
如果按照土地供应到新房销售阶段的路径推演，连续三年的商品住房用地低供应将有助于缩短库存周期，进而稳定新房市场。事实上，深圳新房市场已经连续两年收紧计划供应套数，今年前八月新房预售开盘的个数也仅为69个。
因此，深圳新房市场的底部持续时间或许已经有了答案。当前，深圳楼市正处于关键时期，市场的每一次波动都可能引发连锁反应。
面对复杂多变的市场环境，投资者和购房者需要保持理性，既要看到市场的风险和挑战，也要把握其中的机遇和希望。毕竟，楼市的发展总是充满变数，而真正的智者往往能在波动中找到属于自己的机会。
