在港股物业板块业绩发布的密集期中，越秀服务紧随万物云步伐，率先公布了其2025年中期成绩单。这家以“TOD物业管理”为特色标签的企业，在资本市场上稳步前行，既坚持对TOD业务的长期看好，又积极探索多元化发展路径，力求在更广阔的赛道上稳健航行。
8月21日，越秀服务正式揭晓了上半年的经营数据，并在同日举行了业绩媒体发布会，公司高层悉数出席，共话未来发展。数据显示，公司上半年实现营业收入19.62亿元，毛利达到4.18亿元，归母净利润为2.4亿元，现金储备稳步增加至24.43亿元。
在行业调整的大背景下，越秀服务面临着市场环境对服务品质和经营质量的双重考验。尽管行业整体压力犹存，但越秀服务展现出积极应对的姿态，强调通过组织转型、素质革新和强化基本功，以期在未来竞争中脱颖而出。
从具体业务表现来看，越秀服务的营收主要由非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务两大板块构成，其中非商业板块占比高达81.1%，成为公司业绩的支柱。然而，与去年同期相比，公司整体营收增速有所放缓，从奔跑状态转为缓步前行，这主要归因于增值服务收入的下滑。
在非商业板块中，物业管理服务作为“压舱石”，收入达到7.16亿元，同比增长19.2%，主要得益于业务规模的扩大。截至2025年6月30日，越秀服务管理的非商业项目数量增至371个，管理面积增加至6590万平方米。然而，非业主增值服务和社区增值服务收入分别同比下降10.7%和13.48%，这主要是由于房地产行业整体放缓导致车位销售协助服务减少，以及社区增值服务中房屋装修业务规模缩减所致。
面对增值服务收入的波动，越秀服务管理层在业绩会上表示，公司正在积极调整社区增值服务的运营模式，以适应市场变化。同时，公司还提出了聚焦拓展高毛利业务、增加规模密度、退出低效项目等策略，以优化业务结构，提升盈利能力。
在规模拓展方面，越秀服务近年来取得了显著成效。截至2025年6月30日，公司合约项目达到515个，合约面积9245万平方米，同比分别增长4.2%和4.3%；在管项目444个，在管面积7231万平方米，同比增长4.3%，服务业主数量达到32万户。在保持规模稳定增长的同时，越秀服务还注重提升服务质量，强化核心竞争力。
越秀服务的TOD业务在期内略有上升，占比达到15%。公司管理层在业绩会上明确表示，长期看好TOD业务的发展前景，并将坚定不移地推进该业务，强化TOD管理优势。目前，公司与第二大股东广州地铁的合作顺畅，保持着良好的协同效应。截至2025年6月30日，公司在管的TOD业务面积达到1070万平方米，占总在管面积的15%。
越秀服务还依托TOD特色优势，成功拓展至长沙、青岛、福州、郑州等城市，形成了独特的管理特色和业态壁垒。尽管公司在四年前为了冲刺港股收购了广州地铁环境，并因此获得了“TOD管理服务第一股”的称号，但自此之后并未再有收并购动作。不过，越秀服务管理层表示，公司一直在关注行业内的潜在并购机会，计划划拨5亿元用于有质量的并购。
