在物业行业的深度变革期，越秀服务（06626.HK）于近期公布了其2025年上半年的财务报告，并举行了业绩发布会，公司高层包括非执行董事兼董事会主席江国雄、执行董事兼行政总裁王建辉等悉数出席，共同解读了这份成绩单。
数据显示，越秀服务上半年实现营业收入19.62亿元，股东应占盈利达到2.4亿元。从收入结构来看，商业收入占据18.9%，达到3.7亿元；非商业收入则占比81.1%，共计15.92亿元。尤为基础物业管理收入实现了显著增长，达到7.16亿元，同比增长19.2%。
在市场拓展方面，越秀服务上半年新增合约面积596万平方米，成功中标包括港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等多个项目。截至6月底，公司在管面积达到7231万平方米，较2024年底增长了4.3%；合约面积则达到9245万平方米，同样实现了4.2%的增长。
面对行业增量红利消退、物业费限价以及部分区域支付能力下滑等多重挑战，越秀服务管理层表示，公司将继续聚焦高品质的市场拓展，特别是在已深耕的战略城市和优质赛道上。目前，越秀服务在管面积中91%的项目位于一二线城市，未来将进一步巩固这一优势。
在物业管理费方面，越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓透露，公司目前整体的物管费单价为2.8元每平方米，处于行业相对合理的中高水平。这主要得益于公司大部分项目位于核心城市，且上半年已有4个项目成功提价，未出现降价情况。张成皓还强调，越秀服务始终注重提升服务质量，上半年进行了一系列业务迭代，如推广保洁人机结合模式，确保服务质量的稳定输出。
在财务方面，越秀服务表现出稳健的现金流状况。截至6月底，公司账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年底增加8900万元，经营性现金流持续为正。江国雄表示，物业市场作为一个存量叠加增量的优质轻资产市场，越秀服务拥有良好的现金储备基础，将在投资方面持续关注各种优质的发展机会。
王建辉进一步补充道，虽然去年公司采取审慎原则，但今年上半年也在积极留意市场并购机会。公司重点关注的对象是与自身协同效应高、经营质量和可持续性良好、财务规范且估值合理的同业公司，以及智能家居、充电桩、能源管理等上下游领域的机会。他期待在下半年能够有所斩获。
