深圳二手房市场在八月份悄然升温，一系列积极信号正在释放。据深圳市房地产中介协会最新公布的数据，第33周深圳全市二手房成交量达到1265套，与前一周相比增长了4.0%，这是连续第三周成交量上升。具体来看，第31周成交量为1184套，环比增长5%；第32周则达到1216套，环比增长3%。这一系列数据在当前楼市背景下显得尤为亮眼。
成交结构方面，新的特点逐渐显现。龙岗中心城、南山前海、龙岗双城成为成交量最高的三个区域，分别成交49套、43套和41套。这一变化揭示了购房者对不同区域的偏好正在发生转移，市场热点逐渐多元化。
房产中介平台的数据进一步证实了市场的活跃度。乐有家研究中心的数据显示，8月前17天，其深圳门店二手住宅签约量较去年同期增长了47%。市场整体表现明显优于去年同期，近三周来签约量保持稳定，市场活跃度维持在较高水平。
在成交价格方面，300万元以下的刚需房源成为市场热点，被加速“抄底”。截至8月17日，这类房源的成交占比相较7月提升了2.5个百分点，达到29.1%。这一变化反映出刚需购房者正在积极入市，低总价房源的吸引力显著提升。
深圳贝壳研究院的数据同样显示出市场的回暖趋势。上周，贝壳深圳合作门店的二手房成交量比前一周增长了26.3%，带看量也同步增长了16%，作为成交先行指标，这一数据无疑为市场回暖提供了有力支撑。
在当前市场环境下，次新房成为了购房者的热门选择。次新房通常指楼龄在5到10年之间的住宅，这类房屋虽然已过保修期，但磨损程度较低，居住体验接近新房。购房者之所以青睐次新房，主要是因为其价格优势。近年来，许多次新房小区的价格出现下跌，与新房相比，次新房无需等待交房，且可能具备成熟的社区设施和便利条件。
截至8月18日，深圳全市共有76399套有效二手房源在售，与前一周相比减少了92套。尽管整体挂牌量仍处于高位，但这一微妙变化可能预示着市场供需关系的逐步改善。市场人士分析认为，进入暑期后，深圳多个区域的二手房成交保持一定热度。虽然市场仍以“以价换量”为主，但次新房价格已有所回升。这种分化现象反映了不同类型房源在市场中的不同表现，也为购房者提供了更多选择空间。
