近日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）发布了其截至2025年6月30日的上半年业绩报告，展现出一份稳健而亮眼的成绩单。
数据显示，越秀房产基金在报告期间实现了整体经营收入9.66亿元人民币，其中物业收入净额高达6.79亿元，整体运营态势保持稳定。在财务管理层面，基金的平均融资成本降至近三年来的最低水平，彰显了其稳健的财务策略和高效的债务管理能力。
酒店及服务式公寓板块同样表现出色，收入占比达到26%。随着商旅及会展市场的回暖，广州四季酒店上半年客房收入创下历史新高，达到1.9亿元，平均入住率也同比增长1.1个百分点至80.1%。广州IFC雅诗阁服务式公寓通过灵活调整长短租比例，上半年经营收入也达到了6030万元的历史新高。
零售商场方面，越秀房产基金通过品牌调整和场景运营，持续激发消费潜力。广州IFC国金天地期末出租率高达96.4%，并成功引入了广州首家市内免税店“中免免税店”。广州VT101维多利广场则通过举办主题活动，带动了主力店“优衣库”及商场整体销售额的同比增长。
广州白马服装市场在上半年也实现了稳健的经营表现，出租率稳定在95%的高位。通过打造线上平台并结合展会资源，上半年累计促成采购金额达到1.4亿元。
在财务管理方面，越秀房产基金通过主动的债务管理，有效降低了资金成本。报告期内，基金总融资成本为4.03亿元人民币，同比下降13.5%，节省了约6300万元。上半年平均付息率为3.92%，同比下降64个基点，创近三年来的最低水平。为对冲汇率与利率风险，基金持续优化债务结构，人民币融资占比大幅提升至72%，外汇敞口则大幅降至28%。
越秀房产基金于今年7月成功在中国银行间市场发行了6亿元人民币的三年期熊猫债券，票面利率为2.70%。这是全球首单由上市REITs发行的熊猫债券，进一步拓宽了基金的融资渠道。
凭借稳健的经营和财务表现，越秀房产基金继续获得了国际评级机构标普和惠誉的投资级评级，这为其未来的发展奠定了坚实的基础。
