在最新的房地产市场动态中，国家统计局发布的2025年7月70个大中城市商品住宅价格指数揭示了市场的深度调整态势。数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量骤减至6个，这一数字创下了自去年9月底重磅政策实施以来的新低。二手商品住宅市场同样不容乐观，仅太原一城实现了0.2%的微弱环比增长。
与房价的疲软相呼应，全国房地产市场1-7月的数据也呈现出下滑趋势。房地产开发投资同比下降12.0%，新建商品房销售面积和销售额分别下降了4.0%和6.5%。尤为值得注意的是，销售额的降幅大于销售面积，显示出市场“以价换量”策略虽持续实施，但效果逐渐减弱。房屋新开工面积也大幅下降19.4%，进一步加剧了市场的悲观情绪。
在一线城市中，上海的表现尤为突出，成为唯一一个连续10个月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市。7月，上海新建商品住宅成交314亿元，其中均价10万元/㎡以上的豪宅占比虽不高，却贡献了高达41%的总销售金额。这些豪宅项目，如锦园、翡雲悦府和康定壹拾玖，均位于城市核心区，开盘即售罄，显示出高端住宅市场的强劲需求。
然而，并非所有一线城市都能如上海般坚挺。北京虽受益于部分豪宅项目的带动，结束了连续两个月的环比下跌，但整体市场仍显疲软。广州和深圳则面临更大的压力，广州连续10个月未实现新建商品住宅销售价格的环比上涨，而深圳的跌幅也在持续扩大。从成交面积来看，四个一线城市均出现明显下降，其中上海跌幅最大，接近30%。
二线城市同样未能幸免于市场的调整。在31个主要二线城市中，仅有乌鲁木齐和长春两城实现了新建商品住宅销售价格的环比上涨，其余城市均全线下跌。包括成都、杭州等之前表现强劲的城市也未能幸免。二手住宅市场同样不容乐观，多数城市出现下跌，且跌幅较大。
政策层面，虽然中央和地方都在积极寻求市场的稳定之道，但市场反应并不热烈。国家发改委支持人口流入城市扩大保障性住房供给，中央城市工作会议也明确了房地产发展的新路径。然而，这些政策并未能立即扭转市场的下行趋势。地方层面，虽然长沙、青岛等地推出了以旧换新、公积金优化等举措，但市场观望情绪依然浓厚。
尤为值得关注的是，北京在8月率先松绑了五环外的限购政策，但这一调整并未触及核心区的限购、房贷利率等更具刺激性的手段。因此，市场普遍认为，北京的政策调整更像是一次“被动跟随”，而非“主动引领”。上海等核心城市是否会跟进，目前仍不得而知。
在当前的市场环境下，房企融资虽有改善，但仍显不足。市场信心的恢复面临多重挑战，包括二手房“以价换量”策略效果有限、新房市场需求疲软等。随着传统的“金九银十”即将到来，市场各方都在等待一个足够强大的催化剂来打破当前的僵局。
