近日，成都市锦江区的一间商铺在京东资产交易平台上经历了激烈的司法拍卖过程，最终以一个远超起拍价的价格成交。这间位于静沙南路42号1楼的商铺，连同其内部的装修设施，成为了竞拍者们的焦点。
据悉，该商铺的建筑面积达到131.89平方米，规划为商业用途。尽管存在抵押和租赁情况，但它仍然吸引了28名竞拍者报名参与。拍卖活动从8月11日持续至8月12日，期间竞拍者们共出价350次，竞争异常激烈。
拍卖页面上显示的信息透露，成都市双流区人民法院已经通过阿里拍卖大数据询价平台和京东大数据询价平台对该商铺进行了网络询价，得出的均价为156.0193万元。然而，拍卖的起拍价却被设定为109.21万元，这一价格相较于均价有所折扣。
在这场拍卖中，竞买号为“234028388”的买家代某以惊人的601.21万元成功拍下该商铺。这一成交价相较于起拍价，增幅达到了约450.51%，引起了广泛关注。
双流区人民法院的工作人员解释称，该商铺的评估采用的是网络询价法，并在此基础上确定了起拍价。至于成交价的大幅上涨，则是因为参与拍卖的人数众多，竞价过程中价格被不断推高。
值得注意的是，该商铺目前正处于租赁状态，租期从2023年10月延续至2026年11月。租户每三个月支付一次租金，不含税的租金为每季度8.1万元，即每年32.4万元。从商铺的装修情况来看，租户可能是链家。
以起拍价计算，该商铺的租价比（租金回报率）高达29.67%，即便以成交价计算，租价比也达到了5.39%，属于较为合理的投资范畴。若保持当前的租金水平，买家大约需要18.56年才能收回投资。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示，5.39%的租售比处于行业正常水平，但具体的投资回报还需看该商铺后续的经营情况。
拍卖页面及询价报告还显示，该商铺涉及一起追偿权纠纷案，案号为(2025)川0116执755号。申请执行人为成都聚源中小企业融资担保有限公司，而商铺的原财产权属人为黄某和林某某。然而，在中国裁判文书网上，目前尚未能查询到与该案号相关的判决书。
