近期，国内法拍房市场呈现出显著的两极分化趋势，豪宅法拍房成为市场热点，频繁以高溢价成交，而普通法拍房则仍面临降价压力。
以深圳为例，豪宅法拍房市场的热度不断攀升。在香蜜湖传统豪宅区的熙园小区，一套面积219平方米的法拍房，在经过82轮激烈竞价后，最终以约3434万元的高价成交，单价高达每平方米15.68万元，溢价率更是突破了96%。据当地房产中介透露，今年3月，熙园小区的同类房源成交单价约为每平方米14.84万元，相比之下，此次法拍房的价格显然更为高昂。
同样，位于南山区的双玺花园三期，一套398平方米的大平层单位也在法拍市场上以5830.16万元的价格成交，溢价率高达80%，进一步彰显了豪宅法拍房的市场吸引力。
然而，与此同时，普通法拍房的市场表现却大相径庭。在深圳龙华区的龙悦居小区，一套63平方米的法拍房在二拍时以228万元的起拍价开拍，较一拍价格直降了近60万元。尽管最终吸引了6位买家竞拍，并以255.8万元的价格成交，但单价仅约每平方米4万元，远低于楼市高峰时期的每平方米10万元以上。
豪宅法拍房市场的火爆不仅限于深圳。在上海浦东新区，三湘印象名邸的一套豪宅法拍房也经历了17人的轮番竞价，最终以4225万元的高价成交，溢价率达到54.47%。
业内人士分析指出，豪宅法拍房之所以受到市场追捧，一方面是因为其稀缺性，特别是位于一线城市核心地段的豪宅，更是受到高净值买家的青睐。另一方面，与二手房市场相比，法拍房市场为购房者提供了更多性价比较高的选择，尤其是对于豪宅购房者而言，可以在法拍市场上淘到二手房市场上难以找到的优质房产。
尽管豪宅法拍房市场火热，但整体来看，法拍房市场仍呈现出“量价收窄”的趋势。根据中指研究院发布的最新数据，今年上半年全国法拍住宅成交数量和金额均较去年同期有所减少。不过，在一些重点城市，如重庆、成都、郑州、温州、杭州等地，法拍住宅的成交量仍然保持了增长态势。
面对法拍房市场的复杂形势，专家提醒购房者要注意法拍房背后的风险。同时，为促进法拍房市场的健康发展，专家建议建立一套部门联动的管理机制，减少风险、杜绝炒作，让法拍房回归住房属性。
