在上海这座繁华都市中，老洋房以其独特的历史韵味和稀缺性，成为了近期网络热议的焦点。近日，一套孤品洋房在阿里资产交易平台上悄然挂牌，起拍价高达1.5亿元，迅速吸引了众多目光。
这套洋房之所以备受瞩目，不仅因为其高昂的价格，更因为它是多部热门影视剧的取景地，如《安家》和《三十而已》等。据拍卖信息显示，该洋房目前处于出租状态，被用作民宿经营，买家若成功拍下，可与房东商讨是否解除租约。值得注意的是，该房屋的租约将持续至2029年，月租金为67500元。
这套洋房位于柳林别业，这是一片隐藏在都市中的百年老建筑群，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。小区内共有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅，每幢都配备有宽敞的露台，彰显着昔日的辉煌。这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物保护建筑，承载着丰富的历史文化底蕴。历史上，这里曾是多位名人的居所，如冯治安、申国权、陈调元等，他们的旧居至今仍保留着当年的风貌。
近年来，上海的老洋房市场持续升温，多套老洋房以高价成交，引发了广泛关注。例如，2024年4月，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达每平方米100.9万元，创下了地上建筑成交单价的历史新高。今年5月，上海市长宁区新华路的一处法拍房也以2.7亿元的总价成交，单价高达每平方米50.46万元。
此次挂牌的柳林别业老洋房，同样被标注为“优秀历史保护建筑”。根据上海市2003年颁布的《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，现存老洋房已被纳入保护名录。在转让优秀历史保护建筑时，转让人需确保房屋恢复原貌后方可转让；受让人接收房屋后，也需遵守保护规定，不得擅自改变建筑原貌。
据统计，上海市现存的老洋房数量在4000至5000栋之间，其中九成以上已被收归国有，自2004年起只租不售。私有产权的老洋房数量有限，大约在500至600栋之间，而产权清晰、可以出售的老洋房更是屈指可数，仅在200栋以内。其中，修缮完好且正在挂牌出售的老洋房更是凤毛麟角，仅占总数的1%，成交价均以亿元计。
