近期，关于中国楼市下跌的讨论层出不穷，其中一个核心观点是将楼市低迷归咎于人口出生率的下降。这一观点引发了广泛争议，甚至有专家撰写文章进行反驳。
该专家在文章中明确指出，将楼市现状与人口出生率直接挂钩在方法论上是不成立的。然而，这一观点并未得到所有网友的认可，一些人直接表达了不满和质疑。其中，最具代表性的反驳是：“人都没有了，要房子干什么？”
面对这样的质疑，专家强调，经济学并非哲学，它更侧重于对现实情况的分析，而不是进行无意义的假设。中国作为一个拥有14亿人口的大国，其楼市问题显然不能简单地归咎于人口数量的变化。更重要的是，我们需要关注楼市下跌的深层次原因。
专家进一步指出，尽管人口因素确实对楼市有一定影响，但将其视为楼市下跌的根本原因则过于片面。实际上，中国居民收入与房价之间的巨大差距才是导致楼市不景气的主要原因。这一观点得到了多个数据的支持。
专家还提到，中国目前仍有数亿人未进入城市，这意味着楼市仍有巨大的潜在需求。按照中国城市人均住房面积计算，理论上还需要数百亿平方米的住房面积。这一数据无疑为楼市未来的发展提供了广阔的空间。
然而，尽管潜在需求巨大，但居民收入与房价之间的差距仍然是一个亟待解决的问题。专家强调，只有当居民收入提高到一定水平，才能真正激发楼市的活力。
在文章中，专家还以曹德旺在美国的房产为例，进一步说明了收入与购房能力之间的关系。曹德旺能够拥有数千平方米的房产，并非因为他具有超常的生育能力，而是因为他拥有足够的财富。
最后，专家呼吁大家理性看待楼市问题，不要盲目跟风或进行无意义的假设。只有通过深入分析现实情况，才能找到解决问题的真正途径。
同时，专家也强调了中国楼市未来发展的巨大潜力，指出只要解决了居民收入与房价之间的差距问题，楼市有望迎来新的发展机遇。
