近日，公募REITs市场再度迎来火爆场景，中金基金旗下的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金亦庄产业园REIT”）提前结束了募集期。据悉，该基金原定的募集期为6月10日至6月11日，但由于公众投资者认购热情高涨，6月10日当天的认购总量便已超过了公众发售总量，因此基金管理人决定提前结束公众认购。
中金亦庄产业园REIT的火爆认购场面，再次凸显了公募REITs市场的热度。近年来，公募REITs市场持续扩容，Wind数据显示，截至6月11日，市场上已成立并上市的公募REITs数量达到了66只，总市值超过2000亿元，涵盖了产业园、交通、仓储物流、保障性租赁住房、消费、能源、生态环保、水利、市政等多个基础设施领域。
中金亦庄产业园REIT作为中金基金旗下的又一力作，其投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12和N20项目。这两个项目自2019年投入运营以来，出租率一直保持在较高水平，截至2024年12月31日，整体出租率约为84.32%。这也为中金亦庄产业园REIT的火爆认购提供了有力支撑。
值得注意的是，此次中金亦庄产业园REIT的网下认购倍数高达265.76倍，创下了网下认购倍数的新高。这也反映出投资者对公募REITs市场的信心和对中金基金管理能力的认可。中金基金自成立以来，在公募REITs产品管理方面积累了丰富的经验，旗下已成立的相关产品数量和质量均位居行业前列。
除了中金亦庄产业园REIT外，市场上还有多只公募REITs产品也备受关注。今年以来，已有十余只公募REITs产品在上交所和深交所更新了审批状态，包括首次发售和扩募的产品。这些产品的发行和上市，将进一步丰富公募REITs市场的品种和规模，为投资者提供更多的选择。
从公募REITs的二级市场表现来看，消费类REITs表现尤为突出。截至6月11日，华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT等消费类REITs的年内涨幅均超过了50%。这主要得益于消费类REITs的抗周期属性和稳定的经营业绩。
交通基础设施和产业园区基础设施类REITs也有不错的表现。这些REITs产品的火爆认购和良好表现，进一步推动了公募REITs市场的发展。
随着公募REITs市场的不断扩容和投资者对REITs产品的认可度不断提高，未来公募REITs市场将迎来更多的发展机遇。中金基金等优秀的管理机构也将继续发挥自身优势，为投资者提供更多优质、稳健的REITs产品。
