在房地产行业持续调整的背景下，众多房企仍深陷风险出清与摆脱亏损的泥潭，盈利与否已成为房企间的一道分水岭。然而，新城控股却以其稳健积极的表现，开辟出一条高质量发展的新路径。
2024年3月28日，新城控股发布了其年度业绩报告，凭借“住宅+商业”双轮驱动战略，公司在稳定业绩、优化债务结构、商业运营、品质交付以及建管业务拓展等多个方面均取得了显著成果，展现出强大的周期抵抗力和稳定性。
数据显示，新城控股在2024年实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润为7.52亿元，同比增长2.07%；扣非归母净利润更是达到8.70亿元，同比大幅增长183.07%，成为少数几个净利润始终保持为正的上市房企。同时，公司整体毛利率为19.80%，核心财务指标持续向好。
作为国内商业地产的领军企业之一，新城控股在商业运营方面的表现尤为亮眼。2024年，公司商业运营总收入达到128.08亿元，同比增长13.10%，对公司的业绩贡献率持续提升。依托吾悦广场优质的资产基本面和日益成熟的运营能力，商业板块不仅为公司带来了稳定的现金流，还在融资性现金流方面产生了增量效应。
在“住宅+商业”双轮驱动战略的引领下，新城控股通过稳定销售回款和增加经营性收入，保持了发展的主动权。年报显示，2024年公司实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米，回款金额达到411亿元，回款率高达102%，连续三年超过100%。同时，公司积极履行企业主体责任，全年组织交付超10万套物业。
经营性物业为新城控股构筑了获取稳定现金流的坚固屏障。2024年，公司商业运营总收入超额完成年度目标，为现金流安全提供了有效保障。经营性物业还助力新城控股的融资更为顺畅。公司通过以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资方式，获得了大量低成本、长期限的资金支持。
在债务结构方面，新城控股持续优化，短期债务压力大大缓解。截至2024年末，公司整体平均融资成本为5.92%，较上一年度有所下降。同时，公司还积极偿还境内外公开市场债券，信誉表现良好，融资端取得突破。
在商业布局方面，新城控股继续稳步扩张。截至2024年12月31日，公司已在全国136个城市布局200座吾悦广场，其中已开业及委托管理在营数量达173座。随着商业的深度进阶，新城控股的商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，展现出强大的盈利能力。
新城控股在房地产代建、代管业务方面也取得了显著成果。新城建管平台自2022年底成立以来，不断释放新动能，累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个，已基本实现全国化布局。
面对房地产行业的深刻变革，新城控股凭借其“低负债水平+高经营性收入”的发展模式，成功穿越周期，展现出强大的竞争力和生命力。随着经营性物业的重要性日益凸显，新城控股将继续深耕商业领域，推动公司高质量发展迈上新台阶。
