近期，中国一线城市楼市呈现出回暖迹象，特别是上海和深圳的房地产市场活跃度显著提升。
自3月以来，上海二手房市场明显升温。记者实地走访发现，部分小区在短短10天内便成交了5套房源，更有中介门店在周日一天内促成了10笔交易。即便是尚未成熟的板块，看房量也大幅增加。安居客数据显示，截至3月11日，上海3月二手房成交量已达到10066套，较去年同期增长了51%。
在上海虹梅路宜山路附近的一家房产中介，工作人员表示春节假期后二手房成交量持续强劲，部分房东甚至有意提高挂牌价。目前，二手房成交周期通常在1到2个月之间，成交价也较去年底有所上升。位于上海地铁17号线汇金路站附近的中介小张透露，近期客户观望情绪减少，出手购房的人增多，其所在门店在3月9日一天内便成交了10套房源。
同样，深圳的房价也呈现出新的动态。3月份，深圳各小区业主标价中，上涨的小区占比达到56.6%，较之前增加了16.6个百分点；下跌的小区占比40.0%，而挂牌价不变的小区仅占3.4%。这一数据表明，业主报价上调的趋势明显，市场信心有所恢复。
深圳二手房市场同样在持续回暖。据最新数据显示，2025年第10周全市二手房成交量达到1812套，环比增长11.6%，已连续5周攀升。消费者购房意愿不断增强，单周成交量已突破1800套大关。
具体到深圳的房价涨跌情况，跌幅榜TOP20的范围在11.9%至23.5%之间，其中盐田区梅沙片区的PURE33璞岸跌幅最高，环比下跌23.5%。而涨幅榜TOP20的范围则在11.6%至22.6%之间，罗湖区田贝片区的金贝苑涨幅最高，环比上涨22.6%。南山科技园南区的浪琴半岛花园挂盘均价也环比上涨了15.7%，达到17.5万元/㎡。
在一线城市中，上海的房地产韧性尤为突出。聚焦2025年前2月的新房市场成交面积情况，上海、广州、深圳等城市的累计同比增幅超过2成。其中，上海和广州的新房成交月度均值虽然与去年全年均值尚有差距，但市场已呈现出筑底企稳的征兆。
从成交总价段来看，上海的高端购买力依然坚挺。总价在1000万至3000万之间的成交占比由2024年的19.47%增至22.79%，上涨了3.32个百分点。相比之下，总价在600万至800万之间的中改房源跌幅最为显著。深圳的情况与上海类似，中改需求持续缩水，而刚需和刚改需求稳中有增。
广州的新房市场则主要依托极致刚需驱动。总价在200万以下的成交既是主力且占比增长显著，涨幅在各面积段中居首。500万至600万之间的中改和高改总价段成交占比也出现了小幅增长。然而，跌幅最显著的当属总价在1000万至3000万之间的房源。
总体来看，随着一线城市楼市的回暖，市场信心逐渐增强。虽然不同城市和不同总价段的房源表现各异，但整体趋势显示出房地产市场的韧性和潜力。
