墨尔本的房地产市场复杂多变，尤其是对于那些希望跻身房产价值前25%的购房者来说。根据《悉尼晨锋报》的报道，尽管墨尔本住宅的中位价约为77.2万澳元，但要进入房地产市场的上层阶段，房产价值需达到109万澳元。
然而，值得注意的是，这前25%的房产价值跨度相当大。从109万澳元起，一直到最近在Toorak创下的维州豪宅纪录，售价可能高达1.15亿至1.5亿澳元不等。这样的价格差异，无疑反映了墨尔本房地产市场的多样性和复杂性。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen对此进行了解释，她认为这一结果部分归因于构成上层25%的房产数量。在墨尔本，房产价值前25%的范围大约包含41.5万套房产，因此在这个范围内，房产价值的差异会非常大。尽管有八位数或更高价值的房产存在，但它们并不常见，与那些价值109万澳元的房产同属于一个区间。
Owen还指出，房地产市场上最受关注的往往是高端和豪华房产，但实际上，这些房产在墨尔本房地产市场中只占很小的比例，可能仅为前1%。那么，对于普通购房者来说，109万澳元左右在墨尔本能买到什么样的房产呢？
在墨尔本市中心以东约25公里的Ringwood地区，购房者有不少选择。Noel Jones Ringwood的董事Brett Freeman表示，在这个价位，购房者完全可以买到一套很不错的、最近翻新过的三居室两卫生间的房子，而且地块面积相当可观。如果想要四居室的房子，可能需要在房屋品质、地块面积或其他方面做出一些妥协。
Freeman还指出，110万澳元左右是一个分界点。在Ringwood及其周边地区，保养良好的四居室房屋售价稍高一些，约为120万澳元。而一旦跨过Eastlink到了Mitcham和Vermont等地区，价格就会有一个很大的跳跃。
在墨尔本市中心东南约43公里的Frankston地区，Us Real Estate Frankston的董事John Lewis表示，购房者可以很容易地买到不错的房子。他说，用100万澳元或稍低的价格就可以买到一套四居室的房子，地块面积600平方米，整洁干净，无需任何维护，可以直接入住。这一价格范围不仅适用于Frankston，还包括周边的Langwarrin、Seaford和Cranbourne等地区。
Lewis还提到了一套位于Frankston South的四居室房屋，保养完善，带地下游泳池、单车库和696平方米的地块面积，售价在105万到115.5万澳元之间。
而在墨尔本市中心东北约17公里的Greensborough地区，Jellis Craig North East Group的董事Daniel O'Regan表示，109万澳元左右的预算通常可以买到一套全面翻新的三居室一卫生间的房子。这类房屋通常有一个起居区、一个不错的户外娱乐区和单车库，地块面积在500到600平方米之间。
O'Regan还提到，如果预算相似但需要更多空间，买家可以选择一套需要翻新的四居室两卫生间的房子，带双车位或车库。这类房子的厨房和浴室可能较旧，但通常会有第二个起居区，而且地块更大，面积在600到800平方米之间。在这个价位上，购房者拥有多样的选择，且买家兴趣浓厚。
