悉尼房地产市场的高端门槛揭晓，令人意想不到的是，只需拥有价值178万澳元或以上的房产，便能跻身这一行列。据《悉尼晨锋报》报道，这一数据反映了悉尼房产市场的现状，其中独立屋和公寓的中位价约为119万澳元。
高端房产的定义，即价值排名前25%的房产，门槛被设定在178万澳元。尽管在悉尼这个高价房地产市场中，这一数字看似并不惊人，但统计数据显示，178万澳元以下的房产占据了市场的75%，而价值数百万澳元的豪宅则仅占1%至2%。
CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen对此表示，许多人对高端市场的起点感到惊讶。她解释说：“事实上，悉尼地区估值达数百万澳元的房产比例非常小。我们讨论的是整个悉尼地区的所有房产，包括独立屋和公寓，范围广泛，一直延伸到蓝山脚下。”
那么，178万澳元在悉尼能买到什么样的房产呢？Ray White房产经纪Shaun Stoker提供了一个实例，他曾出售过一处位于Newtown的三卧室房产，指导价为180万澳元，最终以205万澳元成交。这套房子经过全面翻新，设施全新，包括厨房、浴室和房间布局，电线和水管也全部重新安装。该房产步行至Newtown车站仅需两分钟，周围餐厅和酒吧众多，尽享Newtown的便利。
然而，对于许多潜在买家来说，这样的价格仍然遥不可及。Owen补充说，悉尼地区的家庭年收入中位数仅为12万澳元左右，而要负担得起180万澳元的房产，在当前的抵押贷款利率下，可能需要年收入达到40万澳元左右，且假设有20%的首付，每月抵押贷款还款不超过收入的30%。
“这就是为什么悉尼对首次购房者来说是如此具有挑战性的市场。”Owen表示，“不仅首付需要数十万澳元，还要考虑到房产价值和交易成本，以及当前的抵押贷款利率，无论是中等价位还是高端市场的房产，都难以负担。”
在其他地区，178万澳元的预算能买到什么样的房产呢？房产经纪Stefan Bujak给出了答案。在Arncliffe，这个预算可以买到一套三卧室、未经翻新的原始砖房。去年，他的团队以180万澳元售出了一套四卧室、一浴室的家庭住宅，以及以189万澳元售出了一套三卧室、两浴室的联邦式住宅，这两处房产的地块面积都略低于500平方米。
而在Baulkham Hills，LJ Hooker Bella Vista的房产经纪Leanne Nehme表示，178万澳元的预算可以买到一套未经翻新的房子，具体要看学区，地块面积约700平方米。她解释说：“Baulkham Hills以其学校而闻名，因其公园般的环境和高排名的学区而备受追捧。”
在Hornsby，LJ Hooker的Eugene Daly则表示，178万澳元的预算可以买到一套三卧室的老式房子，但需要翻新。他强调，对许多买家来说，离火车站的距离非常重要，这往往会影响房产的价格和销售结果。
悉尼的房地产市场呈现出多元化的特点，不同地区的房产价格和类型各不相同。对于潜在买家来说，了解市场现状和选择合适的房产至关重要。
