在当前社会背景下，购房的重要性愈发凸显。它不仅关乎遮风挡雨的居所，更与婚姻、教育、户籍乃至养老、医疗等社会生活的方方面面紧密相连。与此同时，房产已成为衡量家庭财富的重要指标，往往超过银行存款或车辆价值，成为判断个人经济实力的直观体现。城市定居，若无房产，虽不至寸步难行，却也面临诸多挑战。
然而，购房难度亦不容忽视。据国家统计局数据，自商品房改革初期至今，全国平均房价已从不足2000元/平方米飙升至万元以上，部分大城市涨幅更甚。尽管近年来楼市步入调整期，但房价依然高企，购房门槛居高不下。面对2025年的楼市，不少人心中充满疑惑：若今年不购房，五年后是“望房兴叹”还是“喜提优惠”？对此，万科地产创始人王石给出了他的见解。
王石，作为房地产行业的资深人士，其观点颇具影响力。他近期关于房地产走势的论述，主要包括以下几点：
房地产市场正经历深刻变革，收入与就业状况未明显改观前，楼市下行趋势或将持续，购房者应保持冷静，静待时机。
2025至2026年间，房企将呈现分化，高负债、缺乏竞争力的企业或将面临重组或破产，而稳健经营、注重品质的企业将赢得更多市场。
大城市与小城市房价分化加剧，一线城市房价相对稳定，新一线城市亦能支撑，而三四线城市因人口流失，房价或继续下行。
房价不会急剧下跌，而是通过缓慢下行实现软着陆，以逐步被民众接受，促进房产回归居住属性。
未来几年，改善型住房将成为购房主流，老旧小区及高层住宅因维护成本增加，业主置换需求上升，物业管理好、配套完善的小区将更受欢迎。
结合王石的观点，我们不难发现，2025年不购房，五年后“捡便宜”的可能性较大。房地产市场趋势已变，从持续上涨转为下行调整，多地楼市冷清，房价不断回调。2024年全国多地房价数据不佳，销售面积与销售额双降，显示楼市黄金时代已逝，调整趋势难以逆转。
房产过剩问题日益凸显，城镇居民住房拥有率高达96%，户均1.5套，部分家庭拥有两套及以上住房，刚需购房需求减少。同时，经济压力增大，收入减少，失业风险上升，购房意愿降低，市场谨慎情绪浓厚。
人口结构变化亦对房价产生影响，出生率下降，年轻人数量减少，购房主力军萎缩，需求减少，房价上涨动力不足。然而，需注意的是，一线城市核心地段或资源优越城市房价可能例外，如北京王府井、上海陆家嘴等地段，需求持续旺盛，房价相对坚挺。
至于五年后是否“买不起”，可能性虽存在，但极小。除非全球经济突然大幅好转，货币极度宽松引发通货膨胀，房价才可能大幅上涨，但我国坚持“房住不炒”原则，房价大幅波动概率较小。
对于购房者而言，应结合自身实际情况，理性判断。若所在城市房产供应充足，人口增长缓慢，且暂无迫切住房需求，可静待时机，寻求更优惠价格。而一线城市或有急切住房需求者，则应适时出手。至于投资购房，则需谨慎考虑市场风险，做好充分准备。
