2025年的上海楼市，即便是黄金地段，开发商们也显得急不可耐。华润置地，这位地产巨头也不例外，尽管它手中紧握着新杨思的“地王”。
去年11月底，华润置地以高达40%的溢价率竞得新杨思地块，仅仅两个多月后，其展厅便悄然现身山姆会员店和中高端商场，仿佛要将楼盘直接“推”到潜在买家的眼前。去年11月27日拿地，春节期间也未停歇，今年2月中旬展厅便已对外开放。面对这样的速度，市场为之惊叹，而华润的置业顾问陈超却坦言：“目前物料等各方面准备尚不充分，正式的售楼处和样板房要等到3月才能开放，预计4月才会开始认筹开盘。”
开发商们“吸客”大战愈演愈烈，新楼盘之间的正面竞争已白热化。记者实地探访了浦东世纪汇商场和高科西路的山姆会员店，发现两处展厅正如陈超所说，除了醒目的案名“翡雲悦府”和电子显示屏上的区位图外，并无更多信息。但在记者停留的半小时内，两处展厅均有顾客进出咨询。
在浦东世纪汇商场LG2中庭，另一家名为浦发莲园的楼盘展厅更是显得豪华大气，似乎预示着沙盘即将到位。浦发莲园的工作人员介绍称，该项目位于北蔡板块，三轨交汇，首开户型为100平方米和133平方米，开盘均价约98000元/平方米。
两家展厅相距不过几十米，几乎形成了“正面交锋”。开发商们的焦虑显而易见。那么，上海楼市在延续了2024年的热度后，为何还让开发商如此心急如焚？
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“这背后有两方面原因。一是开发商对现金流的渴望依然强烈，他们希望借助中高端改善市场的热度，尽快回笼资金；二是去年以来，市场上单价‘10万元+’的项目已经消耗了大量购买力，开发商对于今年能否保持去年的销售势头，甚至更上一层楼，短期内存在一定的担忧。”
春节后的上海楼市依然保持稳定增长。据上海中原地产统计，节后第二周（2月10日～2月16日）新房成交面积达到5.55万平方米，环比增加62.66%。虽然新盘供应相对平淡，但成交面积TOP10榜单中仍出现了单价“13万元+”的项目。随着保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥等项目加快认筹节奏，“金三银四”特别是“金三”期间，楼市将迎来销售小阳春，同时也是竞品间的一场“恶战”。
华润置地的这块“地王”来之不易。在去年的上海土拍中，华润置地联合多家房企一举拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗优质地块。其中新杨思地块经过192轮加价，达到40%溢价终止价后，又通过竞品质、竞公建配套，最终经过202轮加价才成功竞得。该地块楼面均价7.44万元/平方米、溢价率40.37%，刷新了上海集中供地以来的最高溢价率纪录。
事实上，华润置地在2024年的上海楼市收获颇丰。中指研究院的数据显示，华润置地在上海全年拿地斥资143亿元，仅次于招商蛇口。因此，2025年的销售回款成为华润置地的头等大事。在销售方面，华润置地经验丰富，如去年的中环置地中心项目就加快了入市和推盘节奏，成为上海唯一一个非豪宅的百亿大盘。
然而，这次华润置地的速度之快，甚至可能来不及在建设实景样板房前就开始认筹。陈超透露：“现在只能用展厅的形式和购房人进行沟通，3月会把售楼处和样板房建在项目3公里外的商业体。”记者实地探访发现，项目地块目前仍处于开发初期，看不出任何轮廓，工地出口处土方车排队进出。
新杨思板块虽然发展前景广阔，但目前最大的短板在于“太新”。陈超坦言：“新杨思板块未来的商业、教育、交通配套都会很到位，但就是要等。”新杨思的地理位置相对偏远，周边的住宅项目二手房挂牌单价与翡雲悦府预估的“10万元+”单价存在较大差距。同时，周边竞品林立，如浦发莲园、北蔡板块的西派海上等，都可能分流潜在购买力。
另一方面，浦东以及徐汇滨江2025年也将入市不少2000万～3000万元级别的高端改善房源，对翡雲悦府的叠墅产品构成直接竞争。而翡雲悦府东南向的另一块宅地也即将开拍，多家知名房企蓄势待发，一场激烈的产品之争在所难免。
“在这样的背景下，一些开发商希望尽早入市，以避开竞争对手。万一后续市场出现变动或购买力波动，也能将不利影响降到最低。”卢文曦分析道。
