进入2025年，广州一手住宅市场在经历了2024年第四季度的初步稳定后，仍面临多重挑战。中国经济整体环境复杂多变，房地产政策的强烈刺激效应开始显现边际递减趋势，同时房企亏损问题日益突出。尤其是房企流动性风险警报尚未彻底解除，一旦风险事件爆发，将对市场信心和项目交付产生连锁反应，进而对购房者心理造成负面冲击，可能导致政策效果大打折扣，市场企稳态势难以稳固。
展望2025年，政策层面预计将维持“稳定为主”的基调，力求推动房地产市场实现全面企稳，不仅成交量需回升，价格亦需止跌回稳。在此背景下，核心区域的优质物业因其稀缺性和投资价值，更有可能率先实现量价双稳。随着广州市场“高使用率”产品供应量的增加，老旧产品将面临更大的市场竞争压力，去化难度升级，市场分化现象预计将更为显著。
土地市场方面，2025年房企资金紧张问题或将进一步恶化，这将直接影响房企的拿地意愿和能力。同时，随着保障性住房供应量的增加，房企在拿地时将更加谨慎，以避免不必要的财务风险。因此，广州土拍市场预计将持续分化，核心区域的住宅用地将成为房企争夺的焦点。
针对当前市场形势，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云指出，广州房地产市场正经历深刻变革，政策、市场、产品等多方面因素交织影响，房企需灵活应对，精准施策，以在激烈的市场竞争中保持竞争力。
